【高利率】FANTAS fundingの評判は？メリットデメリットと投資すべき理由を紹介

不動産投資のFANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のサービスってなに？怪しいイメージがあるけど、投資しても大丈夫かな？

不動産クラウドファンディングとしては、業界屈指のファンド組成数と償還数で高利率案件が多く魅力的な投資先です。

国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入している不動産クラウドファンディング。

今回はFANTAS funding(ファンタス　ファンディング)が安心した投資先であることを丁寧にご紹介しますね

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は怪しい？原因を調査

不動産クラファンと言えばFANTAS funding(ファンタス　ファンディング)をよく聞くけど怪しくないのかな？

結論FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は怪しくありません！

まずネットの声をリサーチしてみました。

https://twitter.com/w6NCQtmdPg8jBi0/status/1871535435480248470

安心しているという口コミは頼りになります。

午前中の打ち合わせが長引いて、FANTAS fundingの先着応募に間に合わず💦
12時2分だよー💦ファンド5つもあったのにみんな早い！(⁠´⁠⊙⁠ω⁠⊙⁠`⁠)⁠！#不動産クラウドファンディング#投資家さんと繋がりたい

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) February 15, 2023

人気で投資できないなんてこともあるんですね。

実際に怪しいかどうかは自分でも投資してみることが一番！

実際に投資をした結果、特に入金督促を受ける事もなく、「怪しい」と感じたことはありません。

まず、FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)実態を調査します！

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は怪しい？高利率で有名な不動産クラファン会社

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)ってなに？運営会社を紹介

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)はヤマワケエステート株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

ヤマワケエステートは、WeCapital株式会社の100％出資の子会社です。

不動産クラウドファンディングの中でも、高利率な案件を提供してくれると話題ですね。

まずは会社概要をご紹介します。

サービス名	FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)
運営会社	FANTAS technology株式会社
設立	2010年2月22日
資本金	1億円
代表者	國師康平
住所	〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル
最低投資金額	1万円

「挑戦する人と応援する人がもっと出会える未来を。」をミッションに掲げています。

ヤマワケエステートの語源は「山分け」から！

最低投資金額も1万円からとお財布にも優しく初心者でもチャレンジしやすいね

不動産クラウドファンディングって何？仕組みを徹底解説

不動産クラウドファンディングって聞き慣れないけどどういったサービスなの？

少額からなら投資のハードルが一気に下がりますよね。

また、『数千万～数億』といった大型不動産物件にも投資することが可能 。

一人で投資しようと思うと到底できない金額の物件にお手軽に投資ができちゃいます！

実物不動産投資の場合、大家になるということなので、家賃収入や売却益を得るためには、自身で運用・管理する必要がありハードルが高いですよね。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)では、一度ファンドを選んで出資すると不動産を運用・管理するのは全て不動産のプロである事業者！

投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。

対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。

購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。

不動産投資の良さをキープしながら、良いとこ取りなのが、不動産クラウドファンディング。

ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)に投資したいメリット5選

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のメリットを以下に６つあげます。

以上の６つの特徴を紹介していきます。

①予定利回りが高く翌日償還

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)では予定利回りが高くしかも運用終了後は翌日償還してくるファンドも！

短期間で次々投資を続けていけることが魅力。

ファンドの運用終了後、速やかに出資金と分配金を投資家に返還する体制を整えていることはかなりポイントが高い！

突出して高い利回りというわけではありませんが、安定的に投資していきたいという方にはぴったりな投資先。

真摯な姿勢に胸を打たれちゃう。

②投資先が豊富

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)が扱う案件は多くが東京２３区内の都心物件

駅近くの好立地物件にも投資することができます。

色々あって目移りしちゃう

東京都や都心部は入居率も高く高値での売却も成功しやすい。

「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスです。

③FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)はローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)では劣後出資比率が２０％！

業界の中でも高い比率となっており、安全対策をとっていることがわかります。

④1口1万円〜少額から投資が可能

通常不動産投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります

投資初心者にはハードルが高い。。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)の商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)の提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、誰でも手軽に、不動産投資ができることが特徴です。

⑤運用期間が短い

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のファンドの運用期間は、短期案件が中心でほぼ期間12ヶ月以下です。

これは、他の不動産投資型クラウドファンディングの平均運用期間の約半分。

運用期間が短いということは、投資家は早く利益を回収できるということです。

不動産市場の変動やリスクに対する影響が小さいんです。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は、運用期間が短いファンドを多く提供することで、投資家にとって魅力的な年利を実現しています。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のデメリッ

①元本割れする場合がある

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)だけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です

自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。

不動産の価値が下落したり、売却できなかったり、賃貸需要が低下したりすることで発生します。

また、投資した資金が想定よりも長期間にわたって回収できないリスクも。

このリスクは、不動産の売却が遅れたり、賃貸契約が更新されたりすることで発生します。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)では、運用期間延長リスクの低減のため、早期売却・早期償還という戦略を取る場合があります。

②FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)の案件の競争率が高い

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)月に1～2回ほど案件の募集があります

案件は募集金額まで集めると募集が終わってしまいます！人気な案件は開始１分で埋まることも
 なかには、人気の高い案件は開始１分で埋まり、募集額に達してしまうため投資できなかった！なんてことも。
コロナが収束して経済活動も活発化しているため、それだけ人気があるという証拠ですね

この波にのって、初めての不動産投資を始めてみようかな。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は怪しい？高利率な理由を説明

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は、実質利回りが高く人気の不動産投資型クラウドファンディング。

しかし、「利回りが高すぎて怪しいのでは？」と感じ、投資に踏み切れないという方もいます。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)の特徴であるFANTAS check案件とFANTAS repro案件をご紹介します。

これらの仕組みがあることで高利率な案件を実現させています！

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は、不動産投資型クラウドファンディングの中でも、AI活用している事業者です。

2024年2月時点で、23件のファンドを募集しており、そのうちの18件はバリューアップ型、3件は土地再生型、1件は借地権ベネフィット型、1件は新築型のファンドです。

こうしたファンドはキャピタルゲインを配当原資にしているものが多くだからこそ高利回りが可能なのです。

これらのファンドの種類や特徴を以下の点に分けて解説します。

多種多様なファンドの提供で、利回りの高いファンドをこれだけたくさん生み出しているんだね。

ヤマワケエステートは、短期案件が多いですがこれは金融機関からのファイナンスのみでは商機を逃してしまう可能性があるのでクラファンで調達しているのですよ。

①FANTAS check案件

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のファンドのほとんどは、FANTAS check案件です。

​FANTAS check案件は、AIを活用した自動査定サービス「FANTAS check」を通じて取得した中古分譲マンションを運用するプロジェクトです。 ​

駅から徒歩10分以内の好立地なマンションを選定し、賃料収入や売却益を投資家に分配します。

 ​運用期間は比較的短期で、過去の実績では6ヶ月程度の案件が多く見られます。 

​また、優先劣後方式を採用しており、劣後出資比率は20%が多く、投資家のリスクを軽減する仕組みとなっています。

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は、バリューアップのノウハウやネットワークを持っており、低コストで高品質な工事を行うことができます。

FANTAS checkシリーズは、2024年12月時点で198本の運用実績があり、183本が元本償還・配当を完了しています。 ​

これらの実績から、FANTAS check案件は、短期運用やリスク軽減策を重視する投資家に適したファンドと言えます

②FANTAS repro案件がある

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のファンドの中には、repro案件のファンドもあります。

​FANTAS repro案件は、主に空き家や築古物件を取得し、リノベーションや再生を行った後、売却するプロジェクトです

地域特性を活かした空き家の活用を目的としており、取得した不動産の再生事業や開発をメインとしています。 ​

物件のバリューアップ後、売却を目指すことで、比較的高いリターンが期待でき、大きなプロジェクトへの投資が可能となっています。​

repro案件は、土地再生の専門家やコンサルタントと提携しており、空き家再生やリフォーム事業のプロジェクトが多いです。

FANTAS repro案件は、空き家再生やリフォーム事業を通じて、社会貢献をしながら低リスクでの投資を実現することを目指しています。

配当益はキャピタルゲインがメイン。

その結果、repro案件のファンドの想定利回りは他案件よりも高利率となっています。

③FANTAS check案件とFANTAS repro案件どっちがオススメ？

FANTAS check案件とFANTAS repro案件は、それぞれ異なる投資戦略を持つため、適した投資家のタイプも異なります。

安定型の投資を求める方はFANTAS check案件。

すでに市場で取引実績のある中古マンションを対象としているため、価格変動リスクが比較的少なく、安定した投資先を求める人に適しています。

運用期間が比較的短く（6か月程度が多い）、早めに投資資金を回収したい人に向いています。

優先劣後方式（劣後出資比率20%程度）を採用しているため、元本割れリスクを抑えながら投資をしたい人に適しています

空き家再生を通じて地域活性化に貢献できるため、社会的な意義のある投資をしたい人に向いています。

物件の価値向上によって売却益を狙う仕組みのため、物件の選定やリノベーション効果に左右されるリスクはあるものの、比較的高いリターンを期待できます

運用期間が1年以上の案件が多いため、すぐに資金が必要でない人や中長期的な資産形成を考えている人に適しています。

リフォームやリノベーションを通じて物件の価値を上げるプロセスに関心がある投資家に向いています。

　　　　　　　　　　＼業界屈指のファンド組成数と償還数／

「FANTAS funding」

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)のファンドはこんな人におすすめ

様々なメリットがあるFANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は以下のような人にオススメです

不動産クラファンは投資なので、既にNISAで資産運用を始めている方の方がハードルは低いです。

ですが株だと毎日の値動きの確認が大変だし心配性だと一喜一憂して本業にも支障がきたしてしまうかもしれません。

不動産クラファンは一度預けると後はほったらかし！

日々の生活を圧倒的に時短にしてくれて後はお金が働いてくれる！

忙しい方にピッタリな投資手法ですよ

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は他社と比べてどう？

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は不動産クラファン高利率な案件で話題なのですがファンドになかなか申し込みできないことがネックです。

そこで私が実際に登録した不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの会社をご紹介します

	事前入金	最低金額	メリット	デメリット
COZUCHI	不要	1万円	利回りが上振れる可能性がある	人気案件が多くなかなか出資できない
TOMOTAQU（トモタク）	不要	10万円	キャンペーンが豊富	人気案件が多くなかなか出資できない
Funvest	不要	10万円	大手2社が運営元のため信頼度の高い	利回りが低め
オルタナバンク	必要	1万円	オルタナティブ投資ができる	ファンドの種類が多く見極めが必要
Funds	必要	1円	１円から出資できる	利回りが低め
マリタイムバンク	不要	1万円	業界初の船舶投資ができる	船舶投資のため独自のリスクがある

どの企業も過去に元本割れは起こしていない安心の投資先ですよ

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)の登録方法【始め方】

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)への登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)への登録ステップ

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)への登録手順は以下のステップの通りとなります。

流れにそって登録すると簡単にできますよ！

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)に関する悪い口コミ・評判は案件に落選してしまったという事しか見当たりませんでした。

それだけ人気なクラファンだという事ですね！

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)は怪しい？のまとめ

今回はFANTAS funding(ファンタス　ファンディング)が怪しいのかどうかを徹底調査しました。結果的に独自のスキームで高利率案件を提供し、契約者に真摯に向き合う安心した投資先だという事がわかって頂けたでしょうか。

ヤマワケエステートは、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です

 

たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます

 

忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね

投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね

実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います
 

実際、私も投資を始める前はそうでした
 

ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。

実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます