【高利率】GATES FUNDING（ゲイツ　ファンディング）の評判は？メリットデメリットと投資すべき理由を紹介

不動産投資のGATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)のサービスってなに？怪しいイメージがあるけど、投資しても大丈夫かな？

不動産クラウドファンディングとしては、業界屈指のファンド組成数と償還数で高利率案件が多く魅力的な投資先です。

国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入している不動産クラウドファンディング。

今回はGATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)が安心した投資先であることを丁寧にご紹介しますね

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は怪しい？原因を調査

不動産クラファンと言えばGATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)をよく聞くけど怪しくないのかな？

結論GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は怪しくありません！

まずネットの声をリサーチしてみました。

GATESFUNDINGは5分過ぎたので埋まってた…😅
まぁお昼のクリック合戦は仕方ないんだけど、金額が大きいので少し期待してた🙄
ただLSEEDが夫婦揃って落選ーー
142％か…こっちのほうが残念😢

— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) March 18, 2025

なんと開始早々埋まったという人気っぷり！いう口コミは頼りになります。

https://twitter.com/sena7/status/1910184274747335084

入金反映は遅いようですね。

実際に怪しいかどうかは自分でも投資してみることが一番！

まず、GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)実態を調査します！

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は怪しい？高利率で有名な不動産クラファン会社

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)ってなに？運営会社を紹介

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)はGATES株式会社が運営する不動産クラウディングサービス

まずは会社概要をご紹介します。

サービス名	GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)
運営会社	GATES株式会社
設立	2012年12月
資本金	1億円
代表者	関野　雄志
住所	東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー34階
最低投資金額	1万円

不動産投資に関する多岐にわたるサービスを提供しています。​

GATES株式会社は、これらの事業を通じて、不動産投資の分野で多角的なサービスを提供し、顧客の多様なニーズに応えています。​

最低投資金額も1万円からとお財布にも優しく初心者でもチャレンジしやすいね

不動産クラウドファンディングって何？仕組みを徹底解説

不動産クラウドファンディングって聞き慣れないけどどういったサービスなの？

少額からなら投資のハードルが一気に下がりますよね。

また、『数千万～数億』といった大型不動産物件にも投資することが可能 。

一人で投資しようと思うと到底できない金額の物件にお手軽に投資ができちゃいます！

実物不動産投資の場合、大家になるということなので、家賃収入や売却益を得るためには、自身で運用・管理する必要がありハードルが高いですよね。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)では、一度ファンドを選んで出資すると不動産を運用・管理するのは全て不動産のプロである事業者！

投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。

対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。

購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。

不動産投資の良さをキープしながら、良いとこ取りなのが、不動産クラウドファンディング。

ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)に投資したいメリット5選

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)のメリットを以下に5つあげます。

以上の６つの特徴を紹介していきます。

①予定利回りが高く翌日償還

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)では予定利回りが高いファンドも！

短期間で次々投資を続けていけることが魅力。

突出して高い利回りというわけではありませんが、安定的に投資していきたいという方にはぴったりな投資先。

最近の案件は高利率なものが多いね。

②投資先が豊富

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)が扱う案件は多くが東京２３区内の都心物件

駅近くの好立地物件にも投資することができます。

色々あって目移りしちゃう

東京都や都心部は入居率も高く高値での売却も成功しやすい。

「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスです。

③GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)はローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。

GATES FUNDING（ゲイツ　　ファンディング)では劣後出資比率が２０％！

業界の中でも高い比率となっており、安全対策をとっていることがわかります。

④1口1万円〜少額から投資が可能

通常不動産投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります

投資初心者にはハードルが高い。。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)の商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)の提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、誰でも手軽に、不動産投資ができることが特徴です。

⑤運用期間が短い

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)のファンドの運用期間は、短期案件が中心でほぼ期間12ヶ月以下です。

これは、他の不動産投資型クラウドファンディングの平均運用期間の約半分。

運用期間が短いということは、投資家は早く利益を回収できるということです。

不動産市場の変動やリスクに対する影響が小さいんです。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は、運用期間が短いファンドを多く提供することで、投資家にとって魅力的な年利を実現しています。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)のデメリット

①元本割れする場合がある

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)だけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です

自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。

不動産の価値が下落したり、売却できなかったり、賃貸需要が低下したりすることで発生します。

また、投資した資金が想定よりも長期間にわたって回収できないリスクも。

このリスクは、不動産の売却が遅れたり、賃貸契約が更新されたりすることで発生します。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)では、運用期間延長リスクの低減のため、早期売却・早期償還という戦略を取る場合があります。

②GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)の案件の競争率が高い

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)月に1～2回ほど案件の募集があります

案件は募集金額まで集めると募集が終わってしまいます！人気な案件は開始１分で埋まることも
 なかには、人気の高い案件は開始１分で埋まり、募集額に達してしまうため投資できなかった！なんてことも。
コロナが収束して経済活動も活発化しているため、それだけ人気があるという証拠ですね

この波にのって、初めての不動産投資を始めてみようかな。

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は怪しい？高利率な理由を説明

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は、実質利回りが高く人気の不動産投資型クラウドファンディング。

しかし、「利回りが高すぎて怪しいのでは？」と感じ、投資に踏み切れない人もいるのでは？

高利回りの案件が出せるようになった裏には1人の人物が！

永井好明氏です。

永井好明氏は、不動産投資や資産運用のプロフェッショナルとして長年の実績を持っている人物。

そのため、彼の参画により、より高収益が見込める不動産プロジェクトや独自の案件ルートがGATES FUNDINGにもたらされている可能性があります。

彼が参画するメリットをご紹介しますね！

不動産や金融のプロが持つ「仕入れルート」は一般の事業者にはない強みです。

永井氏は、割安で高収益な不動産を仕入れるネットワークを持っており、その結果、他では出せないような高利率が可能となっていると考えられます。

永井好明氏が割安で高収益な不動産を仕入れるネットワークを持っている理由は、彼のキャリアと業界での立ち位置に起因すると考えられます。

①長年の不動産業界での経験と実績

永井氏は長年にわたり不動産業界に身を置いており、売買・開発・投資など多岐にわたるプロジェクトを手がけてきました。

そのため、市場の動向を読む力・収益性の高い物件を見抜く目を養っており、チャンスを逃さない体制ができていると考えられます。

永井氏は、都市部における商業ビルの開発や再生を数多く手がけており、特に中古ビルの用途転換（コンバージョン）や改装（リノベーション）による都市再生に注力しています。​

不動産クラウドファンディングの仕組みを通じて、金融機関の融資姿勢に左右されず、投資家と事業者が共同で事業利益を最大化し、公平に利益を分かち合える仕組みを構築することを目指しています

②独自の情報ルート（オフマーケット物件）

永井氏のような人物は、一般に流通しない「オフマーケット物件」（広告などに出る前に売買される物件）にアクセスできるネットワークを持っています。

これらの物件は競争が少なく、価格交渉の余地が大きいため、割安で仕入れられるケースが多いです

こういったオフマーケット案件は競争が少ないため、条件が有利になりやすいんです。

その結果、ファンドの想定利回りは他案件よりも高利率となっています。

③金融・士業・建築関係との太いパイプ

弁護士・司法書士・税理士・金融機関・建築士など、不動産投資に関わる周辺専門家との連携が強いと、案件の信頼性やスピードが上がり、優良な仕入れ機会を逃しません。

通常の業者を介さず、資産整理や相続対応をしたい不動産オーナーからの直接相談も多く受けている可能性があります。
このような案件は、スピードや信頼を重視するため、割安な価格でまとまりやすいです。

不動産の世界は“信用第一”。永井氏が過去に誠実な取引を続けてきたことで、紹介・再取引のルートが広がり続けていると考えられます。
「この人なら安心して任せられる」という評価が、新しい案件を生み出すのです。

つまり、永井氏の仕入れ力は「経験・人脈・信用・専門知識」の掛け算によるもので、他の投資家や業者では真似できない“目利きと仕組み”があるといえるでしょう。

　　　　　　　　　　＼業界屈指のファンド組成数と償還数／

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)のファンドはこんな人におすすめ

様々なメリットがあるGATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は以下のような人にオススメです

不動産クラファンは投資なので、既にNISAで資産運用を始めている方の方がハードルは低いです。

ですが株だと毎日の値動きの確認が大変だし心配性だと一喜一憂して本業にも支障がきたしてしまうかもしれません。

不動産クラファンは一度預けると後はほったらかし！

日々の生活を圧倒的に時短にしてくれて後はお金が働いてくれる！

忙しい方にピッタリな投資手法ですよ

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は他社と比べてどう？

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は不動産クラファン高利率な案件で話題なのですがファンドになかなか申し込みできないことがネックです。

そこで私が実際に登録した不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの会社をご紹介します

	事前入金	最低金額	メリット	デメリット
COZUCHI	不要	1万円	利回りが上振れる可能性がある	人気案件が多くなかなか出資できない
TOMOTAQU（トモタク）	不要	10万円	キャンペーンが豊富	人気案件が多くなかなか出資できない
Funvest	不要	10万円	大手2社が運営元のため信頼度の高い	利回りが低め
オルタナバンク	必要	1万円	オルタナティブ投資ができる	ファンドの種類が多く見極めが必要
Funds	必要	1円	１円から出資できる	利回りが低め
マリタイムバンク	不要	1万円	業界初の船舶投資ができる	船舶投資のため独自のリスクがある

どの企業も過去に元本割れは起こしていない安心の投資先ですよ

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)の登録方法【始め方】

GATES FUNDING（ゲイツ　　ファンディング)への登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！

FANTAS funding(ファンタス　ファンディング)への登録ステップ

GATES FUNDING（ゲイツ　ファンディング)への登録手順は以下のステップの通りとなります。

流れにそって登録すると簡単にできますよ！

GATES FUNDING（ゲイツ　ファンディング)に関する悪い口コミ・評判は案件に落選してしまったという事しか見当たりませんでした。

それだけ人気なクラファンだという事ですね！

GATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)は怪しい？のまとめ

今回はGATES FUNDING(ゲイツ　ファンディング)が怪しいのかどうかを徹底調査しました。結果的に独自のスキームで高利率案件を提供し、契約者に真摯に向き合う安心した投資先だという事がわかって頂けたでしょうか。

GATES FUNDING（ゲイツ　ファンディング）は、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です

 

たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます

 

忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね

投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね

実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います
 

実際、私も投資を始める前はそうでした
 

ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。

実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます