【怪しい？】COMMOSUS（コモサス）の評判は？メリットデメリットと投資すべき理由を紹介

融資型クラウドファンディングのCOMMOSUS（コモサス）のサービスってなに？怪しいイメージがあるけど、投資しても大丈夫かな？

融資型クラウドファンディングとしては、累計調達額が100億円を突破し多く魅力的な投資先です。

国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入しているソーシャルレンディング。

今回はCOMMOSUS（コモサス）が安心した投資先であることを丁寧にご紹介しますね

COMMOSUS（コモサス）は怪しい？高利率で有名な融資型クラファン会社

融資型クラウドファンディングと言えばCOMMOSUS（コモサス）をよく聞くけど怪しくないのかな？

結論COMMOSUS（コモサス）は怪しくありません！

COMMOSUS（コモサス）ってなに？運営会社を紹介

COMMOSUS（コモサス）は株式会社コモサス（COMMOSUS, Inc.）によって運営されています。2015年12月に設立され、資本金は約1億円で、株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの100%子会社として位置づけられています

まずは会社概要をご紹介します。

サービス名	COMMOSUS（コモサス）
運営会社	株式会社コモサス（COMMOSUS）
設立	2015年12月
資本金	1億円
代表者	加藤義隆
住所	東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー34階
最低投資金額	1万円

COMMOSUSを運営する株式会社コモサスは、関東財務局に正式登録された第二種金融商品取引業者であり、「一般社団法人第二種金融商品取引業協会」にも加盟しています。さらに、指定紛争解決機関（FINMAC）も利用可能。

法令違反やトラブルが発生した場合でも、一定の相談・解決ルートが用意されていて安心だね

融資型クラウドファンディングに関する多岐にわたるサービスを提供しています。​

それぞれの案件には、担保の有無や返済計画、リスク要因などが明記されています。「どこに、なぜ貸しているのか」がわかる透明性が特徴です。​

最低投資金額も1万円からとお財布にも優しく初心者でもチャレンジしやすいね

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COMMOSUS（コモサス）とCOZUCHI（コヅチ）の協働ファンド

今やクラファン界で不動の地位を築いているCOZUCHI

COMMOSUS（コモサス）とCOZUCHI（コヅチ）は協働ファンドも実施しています。

そのファンドが、「COZUCHI FUND」。両社が持つ仕組みと特徴を活かし、より魅力的かつ安全性の高い投資機会を投資家に提供することを目的としています

COZUCHIとCOMMOSUSの協働ファンドは、単独でも魅力的な2つのサービスがそれぞれの強みを持ち寄った共同企画。

「高い利回りと安心のバランスを両立させたい」という投資家にとって、非常に注目の投資機会といえます

融資型クラウドファンディングって何？仕組みを徹底解説

融資型クラウドファンディングって聞き慣れないけどどういったサービスなの？

実際どのように出資するのかな？

COMMOSUS（コモサス）では、一度ファンドを選んで出資すると運用・管理するのは全てプロである事業者！

投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。

対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。

購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。

投資の良さをキープしながら、着実に利益を狙う良いとこ取りなのが、ソーシャルクラウドファンディング。

ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり

COMMOSUS（コモサス）に投資したいメリット5選

COMMOSUS（コモサス）のメリットを以下に5つあげます。

以上の５つの特徴を紹介していきます。

①予定利回りが高い

COMMOSUS（コモサス）では予定利回りが高いファンドも！

短期間で次々投資を続けていけることが魅力。

突出して高い利回りというわけではありませんが、安定的に投資していきたいという方にはぴったりな投資先。

最近の案件は高利率なものが多いね。

②投資先が豊富

COMMOSUS（コモサス）が扱う案件は社会貢献性の高いファンドが多い！

「お金を増やすだけじゃなく、人や社会の役に立ちたい」という想いに応える設計。

色々あって目移りしちゃう

「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスです。

③COMMOSUS（コモサス）はローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

COMMOSUS（コモサス）はユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

担保付き・保証付きファンドが多数

COMMOSUSでは、担保付き・保証付きファンドが多数用意されています。

これは、万が一融資先が返済不能になった場合でも、担保資産を売却したり、保証会社が立て替えたりすることで、損失リスクを軽減できる仕組みです。

投資家から預かった資金は、COMMOSUSの運営資金とは完全に分けて管理（分別管理）されています。

これは、金融庁が定めたルールに沿ったもので、たとえ運営会社が経営不振になったとしても、投資家の資金が巻き込まれないようにする制度

業界の中でも高い比率となっており、安全対策をとっていることがわかります。

④1口1万円〜少額から投資が可能

通常投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります

投資初心者にはハードルが高い。。

COMMOSUS（コモサス）の商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。

COMMOSUS（コモサス）の提供するソーシャルレンディングでは、1口1万円から融資が可能、誰でも手軽に投資ができることが特徴です。

⑤運用期間が短い

COMMOSUS（コモサス）のファンドの運用期間は、短期案件が中心でほぼ期間12ヶ月以下です。

これは、他のクラウドファンディングの平均運用期間の約半分。

運用期間が短いということは、投資家は早く利益を回収できるということです。

市場の変動やリスクに対する影響が小さいんです。

COMMOSUS（コモサス)は、運用期間が短いファンドを多く提供することで、投資家にとって魅力的な年利を実現しています。

COMMOSUS（コモサス）のデメリット

①元本割れする場合がある

COMMOSUS（コモサス）だけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です

元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。

貸し倒れなどで一部損失が出る可能性あったりすることで発生します。

また、投資した資金が想定よりも長期間にわたって回収できないリスクも。

COMMOSUS（コモサス）では、運用期間延長リスクの低減のため、早期売却・早期償還という戦略を取る場合があります。

②COMMOSUS（コモサス）の案件の競争率が高い

COMMOSUS（コモサス）では月に1～2回ほど案件の募集があります

案件は募集金額まで集めると募集が終わってしまいます！人気な案件は開始１分で埋まることも
 なかには、人気の高い案件は開始１分で埋まり、募集額に達してしまうため投資できなかった！なんてことも。
コロナが収束して経済活動も活発化しているため、それだけ人気があるという証拠ですね

この波にのって、初めての不動産投資を始めてみようかな。

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COMMOSUS（コモサス）は怪しい？高利率な理由を説明

COMMOSUS（コモサス）は実質利回りが高く人気のソーシャルレンディング。

しかし、「利回りが高すぎて怪しいのでは？」と感じ、投資に踏み切れない人もいるのでは？

高利回りの案件が出せるようになった理由をご紹介します

1つずつ紹介していきます。

①銀行が融資しにくい「ニッチな成長分野」に特化しているから

COMMOSUSでは、大手銀行が融資を避けがちな中小企業やスタートアップ、地方ビジネス、農業関連などの成長分野をターゲットにしています。こうした分野はまだ十分に評価されておらず、資金調達の選択肢が少ないため、「少し高めの金利でも借りたい」というニーズがあるのです。

一方、投資家側から見ると、こうした未開拓の分野に投資することで高利回りが得られる可能性があるというわけですね。

融資クラウドファンディングの仕組みを通じて、金融機関の融資姿勢に左右されず、投資家と事業者が共同で事業利益を最大化し、公平に利益を分かち合える仕組みを構築することを目指しています

②融資リスクをカバーするための“リスクプレミアム”が含まれているから

コモサスの案件には、不動産担保付きや保証付きのファンドもありますが、基本的には元本保証がない分、投資家が負うリスクがあります。そのため、「リスクプレミアム」として利回りが高めに設定されているのが特徴です。

例えば、銀行の住宅ローンが1％未満なのに対し、コモサスの利回りが年8％だとすると、これは借り手の信用度やプロジェクトの収益見込みに応じた“リスク分が含まれているということです。

こういったオフマーケット案件は競争が少ないため、条件が有利になりやすいんです。

銀行を通さず、投資家と企業を直接つなぐのがコモサスの仕組みです。これにより中間マージンが少なくなり、企業は「多少高くても融資を受けられる」、投資家は「その分高い利回りが得られる」という構図が成立しています。

その結果、ファンドの想定利回りは他案件よりも高利率となっています。

③運営コストが抑えられている「オンライン完結型」のモデルだから

COMMOSUSは、すべての申し込み〜管理までをオンラインで完結できる投資プラットフォームです。実店舗や人件費を削減できるため、従来の金融機関よりも効率的に運用できる分、投資家への還元（利回り）を大きくできるのです。

また、社内に専門家チームを置くことで、ファンドの組成から運営までを効率化。ムダを省いた運営が、高利回りの維持につながっています。

　　　　　　　　　　＼業界屈指のファンド組成数と償還数／

COMMOSUS（コモサス）のファンドはこんな人におすすめ

様々なメリットがあるCOMMOSUS（コモサス）は以下のような人にオススメです

クラファンは投資なので、既にNISAで資産運用を始めている方の方がハードルは低いです。

ですが株だと毎日の値動きの確認が大変だし心配性だと一喜一憂して本業にも支障がきたしてしまうかもしれません。

融資型クラファンは一度預けると後はほったらかし！

日々の生活を圧倒的に時短にしてくれて後はお金が働いてくれる！

忙しい方にピッタリな投資手法ですよ

COMMOSUS（コモサス）は他社と比べてどう？

COMMOSUS（コモサス）はクラファン高利率な案件で話題なのですがファンドになかなか申し込みできないことがネックです。

そこで私が実際に登録した不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの会社をご紹介します

	事前入金	最低金額	メリット	デメリット
COZUCHI	不要	1万円	利回りが上振れる可能性がある	人気案件が多くなかなか出資できない
TOMOTAQU（トモタク）	不要	10万円	キャンペーンが豊富	人気案件が多くなかなか出資できない
Funvest	不要	10万円	大手2社が運営元のため信頼度の高い	利回りが低め
オルタナバンク	必要	1万円	オルタナティブ投資ができる	ファンドの種類が多く見極めが必要
Funds	必要	1円	１円から出資できる	利回りが低め
マリタイムバンク	不要	1万円	業界初の船舶投資ができる	船舶投資のため独自のリスクがある

どの企業も過去に元本割れは起こしていない安心の投資先ですよ

COMMOSUS（コモサス）の登録方法【始め方】

COMMOSUS（コモサス）への登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！

COMMOSUS（コモサス）への登録ステップ

COMMOSUS（コモサス）への登録手順は以下のステップの通りとなります。

流れにそって登録すると簡単にできますよ！

COMMOSUS（コモサス）に関する悪い口コミ・評判は案件に落選してしまったという事しか見当たりませんでした。

それだけ人気なクラファンだという事ですね！

COMMOSUS（コモサス）は怪しい？のまとめ

今回はCOMMOSUS（コモサス）が怪しいのかどうかを徹底調査しました。結果的に独自のスキームで高利率案件を提供し、契約者に真摯に向き合う安心した投資先だという事がわかって頂けたでしょうか。

COMMOSUS（コモサス）は、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です

 

たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます

 

忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね

投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね

実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います
 

実際、私も投資を始める前はそうでした
 

ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。

実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます