この記事でわかること
- My shopファンド(マイショップファンド)の評判安心の投資先
- My shopファンド(マイショップファンド)は投資先が上場企業で初心者でも始めやすい！口コミを調査
- 数ある不動産クラウドファンディング会社からMy shopファンド(マイショップファンド)を選ぶ投資すべき理由
- My shopファンド(マイショップファンド)の口座開設の方法
不動産クラファンのMy shopファンド(マイショップファンド)が気になる！評判や口コミを確認してから出資してみたいな
今回ご紹介する「MyShopファンド」(マイショップファンド)は不動産投資型クラウドファンディングの手法をとっています。
不動産を小口化し、同じ物件を共同出資するので少額から出資が可能！過去の元本割はゼロで投資先は上場企業！信頼がおける安心の投資先です。評判や口コミも調査してみたよ
My shopファンド(マイショップファンド)のまとめ
「MyShopファンド」(マイショップファンド)は業界初！身近な店舗や事業に直接投資できる不動産クラファン！
My shopファンド(マイショップファンド)は元本割0！上場企業に出資できる信頼度抜群の投資先
不動産下落には、My shopファンド(マイショップファンド)からの共同出資分から補填する「優先劣後システム」の仕組みがあります
空室のリスクにはマスターリース契約を締結
リスク軽減策を取った結果分配金償還遅延も0件！
「MyShopファンド」(マイショップファンド)口座開設は5分でできるくらい簡単です！口座開設方法をお知らせします。
投資先によってはお得な特典ももらえます！この機会にぜひ登録しましょう
My shopファンド(マイショップファンド)の評判は？業界初の店舗型不動産クラファン
不動産クラファンと言えばMy shopファンド(マイショップファンド)が新しくできたみたいだけど評判を知りたいな？
My shopファンド(マイショップファンド))は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとって投資できる不動産クラウドファンディング会社。独自のリスク対策も取り安心した投資先です。
My shopファンド(マイショップファンド)ってなに？運営会社を徹底紹介
「MyShopファンド」(マイショップファンド)は、個人投資家が少額から店舗や事業に投資できるクラウドファンディングサービスです。
特に、地域密着型の店舗や新しいビジネスを応援することができる点が特徴です。投資家は、応援したい店舗や事業に資金を提供し、その見返りとしてリターンを受け取ることができます。
さらに、マイショップファンドは、投資家と店舗や事業者とのつながりを大切にしています。投資家は、投資先の店舗や事業者と直接コミュニケーションを取ることができるため、より深い関係を築くことができます。
2024年7月時点で、組成ファンド数は6件となりました！。まだ新しいサービスですが先日償還された案件は元本割0円で安心の投資先と言えますね。
＼投資案件に応じて豪華特典GET／
「MyShopファンド」(マイショップファンド)は不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）などを営む株式会社ディーシー・クリエイトが運営する不動産クラウドファンディングで、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資型サービスを提供しています。
| サービス名 | 「MyShopファンド」 |
| 運営会社 | 株式会社ディーシー・クリエイト |
| 住所 | 愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号 |
| 設立 | 1993年2月 |
| 代表者 | 櫛田 章博 |
| 資本金 | 1億9,250万円(準備金9,250万円) |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可：愛知県知事 第2号 宅地建物取引業：国土交通大臣(1)第10442号 不動産投資顧問業：一般 第930号 第二種金融商品取引業：東海財務局(金商)第77号 建築工事業：愛知県(特-31)第101576号 |
| 最低投資金額 | 10万円 |
My shopファンド(マイショップファンド)ってなに？不動産クラウドファンディングの仕組みを紹介
不動産クラウドファンディングってあまり聞き慣れないけどどういったサービスだろう
不動産投資型クラウドファンディング
投資家から資金を集めて不動産を取得し、得た賃貸料や不動産売買益を分配金として再び投資家に配分する投資手法
- 投資金額も低額から始めることができるため、初心者でも始めやすい。
- 物件の運用・管理はクラウドファンディング事業者が行う。
- 投資家は入金して分配金を待つだけでお手軽・簡単
- すべての手続きがインターネット上で完結
不動産小口化商品とは
不動産小口化商品とは不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとって投資すること
- 一口1万～10万円程度で出資が可能。
- 一口あたりが少額に抑えられる。
不動産投資、興味はあるけど多額の資金が必要で自分には難しいって考える方多いと思います。
普通、一人で不動産投資をするとしたら最低数百万円は必要になってきますよね。
更に自分が大家となるので、管理も大変でとても手が出せません。
そんな方に朗報です！
My shopファンド(マイショップファンド)なら、一口1万円の少額から出資でき、出資金額に応じた特典もらえちゃう案件もある推しクラファンです
My shopファンド(マイショップファンド)の評判は？6つのメリット！
「MyShopファンド」(マイショップファンド)の評判はどのようなものでしょうか。以下にメリットを6つあげます。
My shopファンドの特徴
①業界初！身近な店舗や事業に直接投資できる不動産クラファン
②数千円からの少額から投資が可能
②投資先の多くは上場企業のため信頼性が高い
③管理の手間が必要ない
④ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
⑤独自の特典がもらえることがある
以上の6つのメリットを紹介していきます❣️
My shopファンド①業界初！身近な店舗や事業に直接投資できる不動産クラファン
「MyShopファンド」マイショップファンドの一番の特徴は、投資先が具体的で身近な店舗や事業であること。
数あるクラファンの中でも店舗に特化したクラファンは業界初なんです。
これにより、投資家は自分の投資がどのように使われているかを実感しやすくなります。
また、投資先の店舗や事業が成功すれば、私たち投資家も嬉しいですよね。
My shopファンド②1口数千円〜少額から投資が可能
まず、メリットとして挙げられるのは、少額から投資を始められる点です。
多くのクラウドファンディングサービスでは、最低投資額が高く設定されていることが多いですが、マイショップファンドでは、なんと数千円から投資を始めることができます。
一口あたりが少額に抑えられるため、知識がなくてもまずは手堅くはじめやすいです。
投資初心者でも気軽に参加できるよ！
My shopファンド③投資先の多くは上場企業のため信頼性が高い
投資するからには安全は投資先を選びたいものですよね。
「MyShopファンド」(マイショップファンド)の投資先はほとんどが上場企業！
マイショップファンドでは、投資先の店舗や事業を応援することができるため、単なる投資以上の楽しみがあります。
例えば、地元のカフェやレストランに投資することで、その店舗の成長を見守ることができるのです。また、投資先の店舗や事業から特典がもらえることもあります。
これにより、投資家は自分の投資がどのように使われているかを実感しやすくなります。
不動産に目利きのあるプロが選んだ物件をファンド化し、運用期間は数ヶ月から2年程度と短い期間で投資ができます。
「安全性を重視しながら、自分の応援したい店舗に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスといえるでしょう。
実際の案件をいくつかご紹介しますね！
1つ目は学習塾のITTO個別指導学院。新規開校であり、自身に子どもがいると思わず応援したくなります。
もう1件は何と予定利回り8％で運用期間が3ヶ月という好条件の小山の案件に出資できました！
実際に大手企業のテナントで安心できますね！
運用期間が短いファンドでお金に働いてもらって新NISAへの投資に繋げたいね
My shopファンド④管理の手間が必要ない
実物不動産投資の場合、大家になるということなので、家賃収入や売却益を得るためには、自身で運用・管理する必要がありハードルが高いですよね。
「MyShopファンド」(マイショップファンド)では、一度ファンドを選んで出資すると不動産を運用・管理するのは全て不動産のプロである事業者！
投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。
対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。
購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。
不動産投資の良さをキープしながら、良いとこ取りなのが、不動産クラウドファンディング。
ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり
My shopファンド⑤ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
「MyShopファンド」(マイショップファンド)ではユーザーのリスクを抑えるための仕組みを2点採用しています。
「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減
優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。
劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％です。
「MyShopファンド」(マイショップファンド)申込者の劣後出資をファンドごとに28～46％で設定しています。
不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」分である％以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。
劣後出資割合が高く設定されているファンドもあり、安全性を高まる企業努力が好感ポイントです
資産運用会社と「マスターリース契約」を結び「空室リスク」を回避
「対象となる不動産物件に空室が生じると、原資が入ってこないのでは？」という点が心配ですよね。
トモタクは、そんな場合を想定し、資産管理会社（株式会社イーズレーベル）と、「マスターリース契約」を締結しています。
この仕組みで、空室ができた時も賃料を補償できます。
My shopファンド⑥独自の特典がもらえることがある
「MyShopファンド」マイショップファンドでは投資先の店舗や事業から特典がもらえることがあります。
例えば、第2号ファンドでは投資した金額に応じて店舗で使える割引券がもらえました！
特別な日に食べたいうなぎがお食事券でもらえるなんて夢のみたい！
ホームページでは実際のファンドに出資しているお店の熱い思いを知ることもできます。
投資先の状況をより詳しく知ることができ、事業者との信頼関係を築くことができます。
次に、新しいファンドの情報についてです。マイショップファンドでは、定期的に新しいファンドの募集が行われています。
公式サイトやSNSを通じて最新の情報をチェックすることで、興味のあるファンドに早めに投資することができます。また、新しいファンドの情報を事前に知ることで、投資計画を立てやすくなります。
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返礼品が当たるクラファンは他にある？
今や国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入している不動産投資型クラウドファンディングサービス。
せっかく投資するならお得なクラファンを選びたいな！
そんな方にはTOMOTAQU（トモタク）もおすすめです。
トモタクのキャンペーン
①TOMOTAQU（トモタク）は無料会員登録でトモタクポイント2000円分がもらえる
②TOMOTAQU（トモタク）初めての投資実行でAmazonギフト券をプレゼント
③TOMOTAQU（トモタク）出資後にご当地返礼ギフトが当たる
①TOMOTAQU（トモタク）は無料会員登録でトモタクポイント2000円分がもらえる
TOMOTAQU（トモタク）ではトモタクポイントという独自のポイントシステムがあります。
今なら無料の会員登録をすることでトモタクポイントが2,000円分もらえます。
獲得したトモタクポイントは出資する際に使うことができます。
不動産クラウドファンディング投資を少しでもお得にしたい方には間違いなく嬉しいポイントですよね。
②TOMOTAQU（トモタク）は投資実行でAmazonギフト券をプレゼント【最大8000円】
さらにTOMOTAQU（トモタク）に初めての投資実行でAmazonギフト券もプレゼントされます。
このAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが2023年秋に何とリニューアル。
最大2000円だったのが最大8000円まで増額されていますよ！
30万円の出資で2000円分、50万円以上の出資で3000円分、100万円以上の出資では何と8000円！
30万円投資すると2,000円分なので断然こちらの方が利回りを高くできます。
もちろんトモタクポイントも利用すればさらに利回りをアップさせることが可能です。
③ご当地返礼ギフトが当たる
TOMOTAQU（トモタク）には、ファンド別にご当地返礼ギフトキャンペーンをTwitter上で行っております。
Twitterで、公式TOMOTAQU（トモタク）をフォローのうえ指定のハッシュタグと申込したことをツイートするだけ！
当選率も低くないようですのでぜひご参加くださいね！
私も函館市の案件に出資した際、見事スフレケーキをGETできました！
実は投資する前にご当地ギフトも必ずチェックしています！
投資する度にお楽しみがある所がトモタクならではですよ。
＼新規登録で投資に使えるトモタクポイント2000円分GET／
過去にどのような返礼品があったか知りたい方はこちらからどうぞ
My shopファンド2つのデメリット
Myshopファンドデメリット
①My shopファンドは、元本割れする場合がある
②My shopファンドは案件の競争率が高い
元本割れする場合がある
My shopファンドだけでなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です。
自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。
自分にあった程よいリスクで、出資する際も物件を吟味して投資しましょう。
クラファンを始めるにあたって、過去に元本割を起こしているかは気になるところ。
調査した結果、My shopファンドの案件で過去元本割れはなく、無事に償還されていますので、安心して投資できますね。
逆に、インフレリスクなど現金だけでも価値が減少することも忘れてはいけません 。
安心して投資できるね
メリットの項目でお話しした通り、優先劣後システムを導入しており、万が一、天災などにより対象の不動産の評価額が下がっても、10%(劣後出資分)までなら優先出資分への元本に影響はありません。嬉しい制度ですよね
案件の競争率が高い
My shopファンドファンド募集の頻度が比較的少ないです。
案件は募集金額まで集めると募集が終わってしまいます！人気な案件は開始１分で埋まることも・・・
なかには、人気の高い案件は開始１分で埋まり、募集額に達してしまうため投資できなかった！なんてことも。
コロナが収束して経済活動も活発化しているため、それだけ人気があるという証拠ですね。
この波にのり、初めての不動産投資を始めてみませんか
案件は公式HPでも通知が来ます。
日々確認し、投資機会を逃さないようにしましょう
My shopファンドの登録方法【始め方】
- メールアドレス
- 本人確認書類
- 銀行口座
My shopファンドの登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！
メールアドレス
GメールやYahooメールなどのフリーメールでOKです
本人確認書類
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 住民基本台帳カード
- 在留カード
- 運転経歴証明書
上記からどれか１つ、顔写真付きの本人確認書類を準備しましょう！マイナンバー通知カードは使えません
銀行口座
- インターネットバンキング(ネット銀行)
My shopファンド案件に実際に取引するためには入金が必要です。
インターネットバンキングができる銀行であれば即時入金でき便利です。
My shopファンドへの無料会員登録
事前準備は整いました❣️早速、登録をしていきましょう。
①仮登録をする。
まずは公式サイト「MyShopファンド」へアクセスし、メールアドレスと登録し、届いたメールのURLをタップします。
＼投資案件に応じて豪華特典GET／
②会員登録をする。
会員仮登録が済んだら住所等本登録を行います。
③会員登録終了・投資案件選び
会員登録を行うと利用スタートできます。
早速気になる案件に応募しましょう。
③本人確認
本人確認書類を手元におき、登録していきましょう。
カメラが起動するので、「本人確認書類」を撮影します。流れは以下の通りです。
- 書類の撮影→表面・斜め・裏面の3回撮影
- 顔の撮影→顔正面、カードと自分、ズームの3回撮影
撮影時のポイント
- 帽子、マスク、カラーコンタクトレンズ等を外している
- 頭の頂点から顎のラインまでが収まり鮮明に写っている
撮影時にブレたりすると最初から撮影し直しになってしまいます。。
撮影ガイドに従って撮影すれば大丈夫です！
本人確認が完了すると登録アドレスに審査結果のメールが数時間で届きます。
無事口座の開設が完了です。
「ログインID」と「パスワード」を必ず控えておきましょう。
お疲れ様でした！スマホで5分あればお手軽にできました！審査連絡は半日もかからず受け取れ、スピーディーに口座開設できました！
My shopファンドはこんな人におすすめ
様々なメリットがある「MyShopファンド」は以下のような人にオススメです
My shopファンドがオススメな人
- 不動産投資に興味がありキャンペーンを利用してお得に始めたい方
- 投資もしつつ、ご当地ギフトの抽選に参加したいグルメな人
- 投資はしてみたいけどできるだけ損したくない人
- 投資初心者で親切な案内をしてほしい人
- ほったらかしで投資をしたい人
不動産クラファン会社は多数ありますが、My shopファンドは特に初心者の方におすすめしたいです。
- 上場企業に投資できるから安心
- リスク管理もきちんと行っている
- ご当地ギフトが当たりやすい
- マイページがわかりやすく、My shopファンドからの連絡も丁寧
友達からどの不動産クラファンから始めれば良いか聞かれたら1、2位を争うくらいオススメのクラウドファンディング会社です！
My shopファンド(マイショップファンド)って怪しい？よくある質問に回答
不動産クラファンに詳しい人なら知らない人はいないMy shopファンド(マイショップファンド)
でも、あまり聞き慣れないよ。怪しいし？危険なんじゃ？
ここからはMy shopファンド(マイショップファンド)のよくある質問をまとめますね。
My shopファンド(マイショップファンド)のリスクはありますか？
「MyShopファンド」(マイショップファンド)は不動産投資なのでリスクもあります。
そのリスクとは不動産市況リスク。
不動産評価額の下落、賃料の減少、空室発生、自然災害などが投資に影響を及ぼす可能性があります。これらのリスクによって元本割れや分配金の減少・遅延・停止などが発生する可能性があります。
そこでMy shopファンド(マイショップファンド)は不動産に詳しい専門家が物件を選定しています。
慣れない素人が不動産を選ぶ方がリスクなのではと感じます。
また、万一の時に用意されているのが優先劣後出資方式やマスターリース契約、買取保証と言ったリスク軽減策！
投資家のリスクを軽減しようとしています。
ただし、これらの仕組みには限定された適用条件や制約があることに注意が必要です。また、一部のファンドではこれらの仕組みが適用されない場合もあります。
My shopファンド(マイショップファンド)は確定申告が必要？
My shopファンド(マイショップファンド)から得た利息や分配金は、雑所得として扱われ、総合課税の対象です。
確定申告が必要なケースもあります。
ただし、以下の条件を満たす場合、確定申告は不要です。
確定申告が不要な金額
- 他に雑所得以外の所得（例: 給与や年金）が年間合計で20万円以下である場合。
- 雑所得以外の所得がなく、雑所得の年間合計が48万円以下である場合。
雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、会社員の方でも確定申告を行ってください。
少額の入金でも何回も入金すると大きな額になるので手数料ゼロの銀行を選びましょう
確定申告をする場合はどうすれば良いの？
確定申告を行う場合
①My shopファンド(マイショップファンド)から提供される年間取引報告書（年間損益報告書）を参考に、収入と経費を計算し、確定申告書を作成します。この確定申告書は、国税庁のウェブサイトからダウンロードできます。
②納付期限までに所得税を納める必要があります。納付方法には、銀行口座からの自動振替やe-taxを利用したダイレクト納付などがあります
確定申告の期間は、毎年2月16日から3月15日までです。
My shopファンド(マイショップファンド)を通じた不動産投資を検討する際は、税金や確定申告に関する知識が重要です。
My shopファンド(マイショップファンド)のウェブサイトには、よくある質問や回答が掲載されているので参考にしてくださいね。
My shopファンドは運用期間が変更されることはありますか？
物件の売却状況などによっては、運用期間が変更になる可能性があります。
運用状況はメールや公式サイトで通知されます。
しっかり確認するようにしましょう。
My shopファンドの展望は？
実際に投資もしている私が調査した結果、My shopファンド(マイショップファンド)は安心できる不動産クラファン会社といえます。
今後のサービス展開についてです。マイショップファンドは、地域密着型の店舗や事業を応援することを目的としており、今後も新しいファンドの募集が期待されています。
特に、地域の特色を活かした店舗や事業が増えることで、投資家にとっても魅力的な投資先が増えるでしょう。
不動産投資を検討する際は、リスクについての理解が不可欠であり、慎重に判断することが大切ですよ。
My shopファンド(マイショップファンド)の評判・口コミまとめ
次に実際の「MyShopファンド」(マイショップファンド)の評判・口コミを見ていきましょう。
良い評判としては、投資家が自分の投資がどのように使われているかを実感できる点が挙げられます。例えば、投資先のカフェが新しいメニューを導入したり、店舗を拡大したりする様子を見守ることができるのです。。
今や銀行に預けても雀の涙程の利息しかつかないのでこの配当金は嬉しいですよね！
案件に落選したとしても、返礼品キャンペーンでリベンジできますよ！
My shopファンド(マイショップファンド)の悪い口コミ
次に悪い口コミを探してみました。
一方で、悪い評判も存在します。例えば、投資先の店舗や事業が期待通りに成長しなかった場合、ボーナス配当はなかったようですね
口コミを調査した結果、悪い口コミというより人気の案件になかなか投資できないというものばかりでした。
応募しない限りあ当選もしないので諦めずにチャレンジすることが重要ですね！
評判や口コミを紹介しました。
My shopファンドのまとめ
今回は「MyShopファンド」評判や口コミ、口座開設から入金をする方法までを紹介しました！
My shopファンドは独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です。
たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます。
怪しいかな？と感じたけど調べてみるととても魅力的なクラウドファンディング会社なんだね
評判と口コミも良くて何に投資するかワクワクしちゃうね
My shopファンドの特徴
①業界初！身近な店舗や事業に直接投資できる不動産クラファン
②数千円からの少額から投資が可能
②投資先の多くは上場企業のため信頼性が高い
③管理の手間が必要ない
④ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
⑤独自の特典がもらえることがある
忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね。
＼投資案件に応じて豪華特典GET／
投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね。
実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います。
実際、私も投資を始める前はそうでした
ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。
実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます
ぜひ、あなたも初めてみてはいかがでしょうか？
最後までお読み頂きありがとうございました。
