この記事でわかること
- トモタク(TOMOTAQU)は怪しい？怪しくない安心の投資先
- トモタク(TOMOTAQU)はキャンペーンが多く初心者でも始めやすい！評判を調査
- 数ある不動産クラウドファンディング会社からトモタクを選ぶ投資すべき理由
- トモタク(TOMOTAQU)の口座開設の方法
不動産投資のトモタク(TOMOTAQU)って聞き慣れないけど怪しくないかな？評判や口コミを確認してから出資してみたいな
今回ご紹介するトモタク(TOMOTAQU)は不動産投資型クラウドファンディングの手法をとっています。
不動産を小口化し、同じ物件を共同出資するので少額から出資が可能！過去の元本割はゼロで信頼がおける安心の投資先です。評判や口コミも調査してみたよ
トモタク(TOMOTAQU)のまとめ
トモタク(TOMOTAQU)は元本割0！怪しくない信頼度抜群の投資先
不動産下落には、トモタク(TOMOTAQU)からの共同出資分から補填する「優先劣後システム」の仕組みがあります
空室のリスクにはマスターリース契約を締結
リスク軽減策を取った結果分配金償還遅延も0件！
トモタク(TOMOTAQU)はプロが選定した関東、首都圏を中心とした不動産に投資できる！
平均利回りは6.3％
実際多くのユーザーに利用されており2023年11月末時点で、組成ファンド59件の実績がある安心した投資先
更にTOMOTAQU（トモタク）の口座開設は5分でできるくらい簡単です！口座開設方法から実際の入金方法までを画像付きで丁寧にお知らせします。
今なら口座登録だけで投資に使えるトモタクポイント2000円分ももらえます！この機会にぜひ登録しましょう
トモタク(TOMOTAQU)は怪しい？友達にオススメしたいNO1不動産クラファン会社
不動産クラファンと言えばトモタク(TOMOTAQU)をよく聞くけど怪しくないのかな？
トモタク(TOMOTAQU)は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとって投資できる不動産クラウドファンディング会社。独自のリスク対策も取りキャンペーンも豊富の会社で安心した投資先です。
トモタク(TOMOTAQU)ってなに？運営会社を徹底紹介
トモタク(TOMOTAQU)は不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）などを営む株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングで、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資型サービスを提供しています。
2023年11月時点で、組成ファンド数は59件となりました！。元本割も0円で安心の投資先と言えますね。
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| サービス名 | TOMOTAQU（トモタク） |
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
| 住所 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 設立 | 2009年8月 |
| 代表者 | 田中克尚 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産事業（売買・仲介・賃貸管理） 不動産コンサルティング業 不動産特定共同事業 損害保険代理業 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う) 宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号 |
| 最低投資金額 | 10万円 |
トモタク(TOMOTAQU)ってなに？不動産クラウドファンディングの仕組みを紹介
不動産クラウドファンディングってあまり聞き慣れないけどどういったサービスだろう
不動産投資型クラウドファンディング
投資家から資金を集めて不動産を取得し、得た賃貸料や不動産売買益を分配金として再び投資家に配分する投資手法
- 投資金額も低額から始めることができるため、初心者でも始めやすい。
- 物件の運用・管理はクラウドファンディング事業者が行う。
- 投資家は入金して分配金を待つだけでお手軽・簡単
- すべての手続きがインターネット上で完結
2020年10月に販売開始された「不動産小口化商品」でトモタクでは主に関東圏のアクセスの良い物件に高利回りで投資できます。
不動産小口化商品とは
不動産小口化商品とは不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとって投資すること
- 一口1万～10万円程度で出資が可能。
- 一口あたりが少額に抑えられる。
不動産投資、興味はあるけど多額の資金が必要で自分には難しいって考える方多いと思います。
普通、一人で不動産投資をするとしたら最低数百万円は必要になってきますよね。
更に自分が大家となるので、管理も大変でとても手が出せません。
そんな方に朗報です！
トモタクなら、一口10万円の少額から出資でき、出資金額に応じたアマギフももらえちゃいます
トモタク(TOMOTAQU)の評判は？5つのメリット！
更にTOMOTAQU（トモタク）の評判はどのようなものでしょうか。以下にメリットを5つあげます。
TOMOTAQUの特徴
①1口10万円〜少額から投資が可能
②10%など高い予定利回り実現の仕組みがある
③管理の手間が必要ない
④ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
⑤独自のポイントシステムがある
以上の5つのメリットを紹介していきます❣️
TOMOTAQUメリット①1口10万円〜少額から投資が可能
通常不動産投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります。
投資初心者にはハードルが高い。。
TOMOTAQU（トモタク）の商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。
実物不動産を対象とした不動産投資とは違い、一口1万～10万円程度の少額から出資が可能です。
一口あたりが少額に抑えられるため、知識がなくてもまずは手堅くはじめやすいです
TOMOTAQUメリット②10%など高い予定利回り実現の仕組みがある
TOMOTAQU（トモタク）の大きなメリットとして、他のクラファン会社と比較して予定利回りが高いことが挙げられます。
過去には10%という非常に高い利回りの案件がありましたし、他のファンドでも5%～8%ほどの利回りを実現しています。
不動産に目利きのあるプロが選んだ物件をファンド化し、運用期間は数ヶ月から2年程度と短い期間で投資ができます。
「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスといえるでしょう。
実際に私が投資している案件は以下の2つです。
利回りは1つ目が函館市の物件に投資した6.５％
もう1件は何と予定利回り8％で運用期間が3ヶ月という好条件の小山の案件に出資できました！
実際に高利率な案件に投資できて満足です！また償還できたらレポートしますね！
運用期間が短いファンドでお金に働いてもらって新NISAへの投資に繋げたいね
TOMOTAQUメリット③管理の手間が必要ない
実物不動産投資の場合、大家になるということなので、家賃収入や売却益を得るためには、自身で運用・管理する必要がありハードルが高いですよね。
トモタクでは、一度ファンドを選んで出資すると不動産を運用・管理するのは全て不動産のプロである事業者！
投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。
TOMOTAQU（トモタク）の投資対象は都心人気エリアにある不動産物件の賃料が主です。
対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。
購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。
不動産投資の良さをキープしながら、良いとこ取りなのが、不動産クラウドファンディング。
ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり
TOMOTAQUメリット④ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
TOMOTAQU（トモタク）は、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを2点採用しています。
「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減
優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。
劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。
TOMOTAQU（トモタク）は、申込者の「優先出資」を90％、劣後出資を10％に設定しています。
不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」分である10％以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。
資産運用会社と「マスターリース契約」を結び「空室リスク」を回避
「対象となる不動産物件に空室が生じると、原資が入ってこないのでは？」という点が心配ですよね。
トモタクは、そんな場合を想定し、資産管理会社（株式会社イーズレーベル）と、「マスターリース契約」を締結しています。
この仕組みで、空室ができた時も賃料を補償できます。
TOMOTAQUメリット⑤独自のポイントシステムがある
TOMOTAQUでは、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムが導入されています。
トモタクポイントについて
トモタクポイントは、利回り不動産独自の投資に利用できるポイント
- 利回り不動産独自の投資に利用する場合1トモタクポイント＝1円として計算されます。
- 新規会員登録やファンドの出資などのタイミングで付与されます。
- 出資金の20％までポイントを利用できます。
例えば新規登録でもらえるトモタクポイント2000円分を使えば10万円の投資でも9万8000円で出資可能。
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次の項目ではトモタクポイントをもらえるキャンペーンを中心にご紹介しますね
トモタク(TOMOTAQU)を選びたくなるキャンペーン3選
今や国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入している不動産投資型クラウドファンディングサービス。
そんな中TOMOTAQU（トモタク）を選びたくなるキャンペーンを3つご紹介します。
トモタクのキャンペーン
①TOMOTAQU（トモタク）は無料会員登録でトモタクポイント2000円分がもらえる
②TOMOTAQU（トモタク）初めての投資実行でAmazonギフト券をプレゼント
③TOMOTAQU（トモタク）出資後にご当地返礼ギフトが当たる
①TOMOTAQU（トモタク）は無料会員登録でトモタクポイント2000円分がもらえる
TOMOTAQU（トモタク）ではトモタクポイントという独自のポイントシステムがあります。
今なら無料の会員登録をすることでトモタクポイントが2,000円分もらえます。
獲得したトモタクポイントは出資する際に使うことができます。
不動産クラウドファンディング投資を少しでもお得にしたい方には間違いなく嬉しいポイントですよね。
②TOMOTAQU（トモタク）は投資実行でAmazonギフト券をプレゼント【最大8000円】
さらにTOMOTAQU（トモタク）に初めての投資実行でAmazonギフト券もプレゼントされます。
このAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが2023年秋に何とリニューアル。
最大2000円だったのが最大8000円まで増額されていますよ！
30万円の出資で2000円分、50万円以上の出資で3000円分、100万円以上の出資では何と8000円！
30万円投資すると2,000円分なので断然こちらの方が利回りを高くできます。
もちろんトモタクポイントも利用すればさらに利回りをアップさせることが可能です。
③ご当地返礼ギフトが当たる
TOMOTAQU（トモタク）には、ファンド別にご当地返礼ギフトキャンペーンをTwitter上で行っております。
Twitterで、公式TOMOTAQU（トモタク）をフォローのうえ指定のハッシュタグと申込したことをツイートするだけ！
当選率も低くないようですのでぜひご参加くださいね！
私も函館市の案件に出資した際、見事スフレケーキをGETできました！
実は投資する前にご当地ギフトも必ずチェックしています！
投資する度にお楽しみがある所がトモタクならではですよ。
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過去にどのような返礼品があったか知りたい方はこちらからどうぞ
トモタク(TOMOTAQU)2つのデメリット
トモタクのデメリット
①TOMOTAQU（トモタク）は、元本割れする場合がある
②TOMOTAQU（トモタク）は、案件の競争率が高い
元本割れする場合がある
TOMOTAQU（トモタク）だけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です。
自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。
自分にあった程よいリスクで、出資する際も物件を吟味して投資しましょう。
クラファンを始めるにあたって、過去に元本割を起こしているかは気になるところ。
調査した結果、トモタクの案件で過去元本割れはなく、無事に償還されていますので、安心して投資できますね。
逆に、インフレリスクなど現金だけでも価値が減少することも忘れてはいけません 。
安心して投資できるね
メリットの項目でお話しした通り、優先劣後システムを導入しており、万が一、天災などにより対象の不動産の評価額が下がっても、10%(劣後出資分)までなら優先出資分への元本に影響はありません。嬉しい制度ですよね
案件の競争率が高い
TOMOTAQU（トモタク）は月に1～2回ほど案件の募集があります。
案件は募集金額まで集めると募集が終わってしまいます！人気な案件は開始１分で埋まることも・・・
なかには、人気の高い案件は開始１分で埋まり、募集額に達してしまうため投資できなかった！なんてことも。
コロナが収束して経済活動も活発化しているため、それだけ人気があるという証拠ですね。
この波にのり、初めての不動産投資を始めてみませんか
案件は公式HPでも通知が来ます。
日々確認し、投資機会を逃さないようにしましょう
TOMOTAQU(トモタク)の登録方法【始め方】
- メールアドレス
- 本人確認書類
- 銀行口座
TOMOTAQU（トモタク）への登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！
メールアドレス
GメールやYahooメールなどのフリーメールでOKです
本人確認書類
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- 住民基本台帳カード
- 在留カード
- 運転経歴証明書
上記からどれか１つ、顔写真付きの本人確認書類を準備しましょう！マイナンバー通知カードは使えません
銀行口座
- インターネットバンキング(ネット銀行)
TOMOTAQU（トモタク）の案件に実際に取引するためには事前入金が必要です。
インターネットバンキングができる銀行であれば即時入金でき便利です。
トモタク(TOMOTAQU)への無料会員登録
事前準備は整いました❣️早速、登録をしていきましょう。
①仮登録をする。
まずはTOMOTAQU（トモタク）公式サイトへアクセスし、メールアドレスと登録し、届いたメールのURLをタップします。
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②会員登録をする。
①パスワード ②氏名 ③生年月日 ④きっかけ ⑤同意事項のチェックをして、確認をタップ。
②投資家登録＆本人確認
マイページができ、無事にトモタクポイントが2000P付与されました！
「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
③本人確認
本人確認書類を手元におき、登録していきましょう。
カメラが起動するので、「本人確認書類」を撮影します。流れは以下の通りです。
- 書類の撮影→表面・斜め・裏面の3回撮影
- 顔の撮影→顔正面、カードと自分、ズームの3回撮影
撮影時のポイント
- 帽子、マスク、カラーコンタクトレンズ等を外している
- 頭の頂点から顎のラインまでが収まり鮮明に写っている
撮影時にブレたりすると最初から撮影し直しになってしまいます。。
撮影ガイドに従って撮影すれば大丈夫です！
本人確認が完了すると登録アドレスに審査結果のメールが数時間で届きます。
無事口座の開設が完了です。
「ログインID」と「パスワード」を必ず控えておきましょう。
お疲れ様でした！スマホで5分あればお手軽にできました！審査連絡は半日もかからず受け取れ、スピーディーに口座開設できました！
【2023.11〜事後入金制に！】トモタク(TOMOTAQU)入金方法
今まで事前入金制でしたが、2023年11月からは契約成立後の入金となりました。
先着案件だと事前入金していても、応募ができなくて貴重な投資金額を宙に浮かせてしまうということがありますよね。
事後入金制への移行はよりお手軽に使え助かります！
トモタクにログインして入金します。
ファンドに無事応募ができれば、入金期限までにTOMOTAQU（トモタク）に入金しましょう。
マイページ右の上から2番目「入出金」から入金をします。
タップすると指定口座が情報が表示されます。
取引口座の情報が表示されるのでご自身で振込手続きします。
成果条件を確認しながらやっていきます。
「クイック入金」からご自身のインターネットバンキングを選択します。
お得な入金方法
- 私の場合は,sbi銀行を使って入金をしました。
手数料のかからない銀行を使いましょう
少額の入金でも何回も入金すると大きな額になるので手数料ゼロの銀行を選びましょう
お疲れ様でした！以上ですべて完了です。
トモタク(TOMOTAQU)はこんな人におすすめ
様々なメリットがあるトモタク(TOMOTAQU)は以下のような人にオススメです
トモタク(TOMOTAQU)がオススメな人
- 不動産投資に興味がありキャンペーンを利用してお得に始めたい方
- 投資もしつつ、ご当地ギフトの抽選に参加したいグルメな人
- 投資はしてみたいけどできるだけ損したくない人
- 投資初心者で親切な案内をしてほしい人
- ほったらかしで投資をしたい人
不動産クラファン会社は多数ありますが、トモタク(TOMOTAQU)は特に初心者の方におすすめしたいです。
- 始めた時に2000円のトモタクポイントがもらえる
- 不動産クラファンの中では高利率な案件が多い
- リスク管理もきちんと行っている
- ご当地ギフトが当たりやすい
- マイページがわかりやすく、トモタク(TOMOTAQU)からの連絡も丁寧
Amazonギフト券をもらえるキャンペーンのメールを開封し忘れているとトモタク(TOMOTAQU)から連絡が。
Amazonギフト券を登録できていないのでお忘れなくという内容でした！
それくらい丁寧で優しい信用がおける会社です。
友達からどの不動産クラファンから始めれば良いか聞かれたら1、2位を争うくらいオススメのクラウドファンディング会社です！
TOMOTAQU(トモタク)って怪しい？よくある質問に回答
不動産クラファンに詳しい人なら知らない人はいないトモタク。
でも、あまり聞き慣れないよ。怪しいし？危険なんじゃ？
ここからはTOMOTAQU(トモタク)のよくある質問をまとめますね。
TOMOTAQU(トモタク)のリスクはありますか？
TOMOTAQU（トモタク）は不動産投資なのでリスクもあります。
そのリスクとは不動産市況リスク。
不動産評価額の下落、賃料の減少、空室発生、自然災害などが投資に影響を及ぼす可能性があります。これらのリスクによって元本割れや分配金の減少・遅延・停止などが発生する可能性があります。
そこでTOMOTAQU（トモタク）は不動産に詳しい専門家が物件を選定しています。
慣れない素人が不動産を選ぶ方がリスクなのではと感じます。
また、万一の時に用意されているのが優先劣後出資方式やマスターリース契約、買取保証と言ったリスク軽減策！
投資家のリスクを軽減しようとしています。
ただし、これらの仕組みには限定された適用条件や制約があることに注意が必要です。また、一部のファンドではこれらの仕組みが適用されない場合もあります。
TOMOTAQU(トモタク)は確定申告が必要？
TOMOTAQU（トモタク）から得た利息や分配金は、雑所得として扱われ、総合課税の対象です。
確定申告が必要なケースもあります。
ただし、以下の条件を満たす場合、確定申告は不要です。
確定申告が不要な金額
- 他に雑所得以外の所得（例: 給与や年金）が年間合計で20万円以下である場合。
- 雑所得以外の所得がなく、雑所得の年間合計が48万円以下である場合。
雑所得の合計が年間20万円以上になった場合は、会社員の方でも確定申告を行ってください。
少額の入金でも何回も入金すると大きな額になるので手数料ゼロの銀行を選びましょう
確定申告をする場合はどうすれば良いの？
確定申告を行う場合
①TOMOTAQU（トモタク）から提供される年間取引報告書（年間損益報告書）を参考に、収入と経費を計算し、確定申告書を作成します。この確定申告書は、国税庁のウェブサイトからダウンロードできます。
②納付期限までに所得税を納める必要があります。納付方法には、銀行口座からの自動振替やe-taxを利用したダイレクト納付などがあります
確定申告の期間は、毎年2月16日から3月15日までです。
トモタクを通じた不動産投資を検討する際は、税金や確定申告に関する知識が重要です。
トモタクのウェブサイトには、よくある質問や回答が掲載されているので参考にしてくださいね。
TOMOTAQU(トモタク)は出金手数料がかかる？
TOMOTAQUでの出資にあたって出金手数料はかかります。
出金手数料は一律250円です
ただし、償還時に元本以上の出金をする場合は、手数料が無料になります。
TOMOTAQU(トモタク)は運用期間が変更されることはありますか？
物件の売却状況などによっては、運用期間が変更になる可能性があります。
運用状況はメールや公式サイトで通知されます。
しっかり確認するようにしましょう。
TOMOTAQU(トモタク)は怪しい？
実際に投資もしている私が調査した結果、TOMOTAQU(トモタク)は安心できる不動産クラファン会社といえます。
トモタクは少額から不動産投資を実現できるメリットがありますが、不動産投資には一定のリスクが伴います。
「リスク」がどうしても発生することと、投資初心者の方には聞き慣れないと言うこともあり「怪しい」と言ったイメージがついてしまうのではないでしょうか。
トモタクはリスク軽減策を導入しています。
不動産投資を検討する際は、リスクについての理解が不可欠であり、慎重に判断することが大切ですよ。
TOMOTAQU(トモタク)の評判・口コミまとめ
次に実際のTOMOTAQU（トモタク）の評判・口コミを見ていきましょう。
今や銀行に預けても雀の涙程の利息しかつかないのでこの配当金は嬉しいですよね！
トモタクCF号（天王台）
— sora (@sorasenanyanko) February 9, 2023
残念ながら落選でしたが、ご当地返礼キャンペーンの方が当選しました🎉
あやうくメールを見逃すところでした💦
ありがとうございます( ᵕᴗᵕ )#トモタク #TOMOTAQu pic.twitter.com/8oNlJ205mv
案件に落選したとしても、返礼品キャンペーンでリベンジできますよ！
TOMOTAQU(トモタク)の悪い口コミ
次に悪い口コミを探してみました。
３０秒で完売！やはり不動産投資は人気なようです。
#TOMOTAQU
— sora@初心者🔰ㅣ月5万円副業マネタイズ (@soraMonetize) May 31, 2022
落選💦
なかなか当たらない😅
でも申し込まないと
ますます当たらない…
次回は当たりますよーに❣️#トモタク#当選#落選#不労所得 pic.twitter.com/5xxZeAQPmu
口コミを調査した結果、悪い口コミというより人気の案件になかなか投資できないというものばかりでした。
応募しない限りあ当選もしないので諦めずにチャレンジすることが重要ですね！
評判や口コミを紹介しました。
TOMOTAQU(トモタク)のまとめ
今回はTOMOTAQU（トモタク）の評判や口コミ、口座開設から入金をする方法までを紹介しました！
TOMOTAQU（トモタク）は、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です。
たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます。
怪しいかな？と感じたけど調べてみるととても魅力的なクラウドファンディング会社なんだね
評判と口コミも良くて何に投資するかワクワクしちゃうね
TOMOTAQUの特徴
①1口10万円〜少額から投資が可能
②10%など高い予定利回り実現の仕組みがある
③管理の手間が必要ない
④ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
⑤独自のポイントシステムがある
忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね。
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投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね。
実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います。
実際、私も投資を始める前はそうでした
ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。
実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます
ぜひ、あなたも初めてみてはいかがでしょうか？
最後までお読み頂きありがとうございました。
