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ヤマワケエステートって怪しい?84%等高利率の案件の秘密を調査

この記事でわかること

  • ヤマワケエステートって怪しい?怪しくない信頼度抜群の安心の投資先
  • ヤマワケエステートの評判やメリットデメリット
  • 数ある不動産クラウドファンディング会社からヤマワケエステートを選ぶ投資すべき理由
  • ヤマワケエステートの口座開設の方法

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ヤマワケエステート
  • 2024年3月31日(日)までに投資家登録を申請
  • 2024年5月31日(金)までに投資完了
  • 投資完了約1ヶ月でメールに届く

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ヤマワケエステート

不動産投資のヤマワケエステートのサービスってなに?怪しいイメージがあるけど、投資しても大丈夫かな?

不動産クラウドファンディングとしては、業界屈指の高利率案件が多く魅力的な投資先です

今回はヤマワケエステートが安心した投資先であることを丁寧にご紹介しますね

ヤマワケエステートのまとめ

ヤマワケエステートは平均利回り15%!怪しくない信頼度抜群の投資先

不動産下落には、ヤマワケエステートからの共同出資分から補填する「優先劣後システム」の仕組みがあります

短期案件で資産をどんどん回していける!

ヤマワケエステートはテナント・ビル・リゾート多種多様な案件に投資できる!

優待付の案件が嬉しい

国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入している不動産クラウドファンディング。

当ブログ限定のキャンペーンは今だけ!始めるなら今!

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ヤマワケエステート

ヤマワケエステートは怪しい?高利率で有名な不動産クラファン会社

不動産クラファンと言えばヤマワケエステートをよく聞くけど怪しくないのかな?

結論ヤマワケエステートは怪しくありません!

ヤマワケエステートってなに?運営会社を紹介

ヤマワケエステートはヤマワケエステート株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

ヤマワケエステートは、WeCapital株式会社の100%出資の子会社です。

不動産クラウドファンディングの中でも、高利率な案件を提供してくれると話題ですね。

公式HPより

まずは会社概要をご紹介します。

   
サービス名 ヤマワケエステート
運営会社 ヤマワケエステート株式会社
設立 2018年5月2日
資本金 1億円
代表者 上川健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2−3−14小谷ビル3階
最低投資金額 1万円

「挑戦する人と応援する人がもっと出会える未来を。」をミッションに掲げています。

ヤマワケエステートの語源は「山分け」から!

最低投資金額も1万円からとお財布にも優しく初心者でもチャレンジしやすいね

            

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ヤマワケエステート

不動産クラウドファンディングって何?仕組みを徹底解説

不動産クラウドファンディングって聞き慣れないけどどういったサービスなの?

不動産投資型クラウドファンディング

投資家から資金を集めて不動産を取得し、得た賃貸料や不動産売買益を分配金として再び投資家に配分する投資手法

  • 投資金額も低額から始めることができるため、初心者でも始めやすい
  • 物件の運用・管理はクラウドファンディング事業者が行う。
  • 投資家は入金して分配金を待つだけでお手軽・簡単
  • すべての手続きがインターネット上で完結

不動産小口化商品とは

不動産小口化商品とは不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとって投資すること

  • 一口1万~10万円程度で出資が可能
  • 一口あたりが少額に抑えられる。

少額からなら投資のハードルが一気に下がりますよね

また、『数千万~数億』といった大型不動産物件にも投資することが可能 。

一人で投資しようと思うと到底できない金額の物件にお手軽に投資ができちゃいます!

実物不動産投資の場合、大家になるということなので、家賃収入や売却益を得るためには、自身で運用・管理する必要がありハードルが高いですよね。

ヤマワケエステートでは、一度ファンドを選んで出資すると不動産を運用・管理するのは全て不動産のプロである事業者!

投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。

対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。

購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。

不動産投資の良さをキープしながら、良いとこ取りなのが、不動産クラウドファンディング。

ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり

ヤマワケエステートのイメージキャラクターは本田圭佑

ヤマワケエステートのコンセプトは「挑戦する人と応援する人がもっと出会える未来を。」

本田圭佑がイメージキャラクターなのがヤマワケエステートだったんだね!

本田圭佑は私と同世代。

チームプレーを重要視する日本人が多い中「もっと個の力を!」とチームを鼓舞し、自らも積極的なプレースタイルで示していた事が印象的でした。

きっとこれからは各個人がどう生きていきたいか自ら考える風潮が多くなるでしょう。

不動産クラファンの風雲児となり売るヤマワケエステートにはぴったりですよね!

もし「怪しい」と感じるなら彼もこの広告塔のオファーを受けなかったことでしょう。

ホリエモンチャンネルでも紹介

また、ホリエモンチャンネルにも紹介されているんですよ!

ホリエモンと代表者上川健治さんの対談が楽しめます。

眠っている資金を市場に循環させることをモットーとしています。

自分の生活に密着しているところに「応援したい」!と投資する。

資金的な協力や金銭的なリターンを得る事ができる!

より投資をカジュアル・民主化したいという思いを聞くことができますよ!

何で高利率な案件を出せるの?怪しくない?

大手不動産会社のように不動産を売るために営業や広告費を出す代わりにダイレクトに資金を募集するため

代表者上川健治さんもヤマワケエステートの案件8%以下は出さない!と明言しています。

心強いですよね!

著名人が出ているから100%ということもないですが、安心できますね

ヤマワケエステートに投資したいメリット5選

ヤマワケエステートのメリットを以下に5つあげます。

ヤマワケエステートの特徴

平均利回り15%など予定利回りが高い

投資先が豊富

ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

1口1万円〜少額から投資が可能

運用期間が短い

優待付ファンドがある

以上の5つの特徴を紹介していきます。

平均利回り15%など予定利回りが高い

ヤマワケエステート最大のメリットは、バグってる!?と思うくらい予定利回りが高い事。


「神奈川県愛川町」ファンドはなんと、80%以上!!。

銀行預金の金利を考えると驚愕ですよね

24年2月時点で、23件のファンドを募集しており、平均利回りは15.53%に達しています。

これは、他の不動産投資型クラウドファンディングの平均利回りの約2倍です。

また、プロジェクトの成功に応じて、分配金が増える可能性もあります。

この想定利回り以上が出た場合、出資者に還元される可能性がある点もヤマワケエステートの大きなメリット。

創業者の8%以上の案件を出したいという熱い精神からくるものですよ。

真摯な姿勢に胸を打たれちゃう。

ここまで投資家の事を考えてくれている企業はそうはないとてもオススメのサービスです。

②投資先が豊富

ヤマワケエステートが扱う案件は多種多様な案件が多く投資機会が多いのが魅力的です。

都心の高級マンションや大型商業ビルだけでなくリゾート地やホテル等にも投資することができます。

色々あって目移りしちゃう

多様な不動産に分散投資することで、価格下落リスクや家賃下落リスクなど投資におけるリスク分散効果が期待できます。

安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスです。


③ヤマワケエステートはローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

ヤマワケエステートは、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

公式HPより

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」以内であれば、投資家(優先出資者)の元本には影響がありません。

④1口1万円〜少額から投資が可能

通常不動産投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります

投資初心者にはハードルが高い。。

ヤマワケエステートの商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。

ヤマワケエステートの提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、誰でも手軽に、不動産投資ができることが特徴です。

⑤運用期間が短い

ヤマワケエステートのファンドの運用期間は、平均で約10ヶ月です。

これは、他の不動産投資型クラウドファンディングの平均運用期間の約半分。

運用期間が短いということは、投資家は早く利益を回収できるということです。

不動産市場の変動やリスクに対する影響が小さいんです。

ヤマワケエステートは、運用期間が短いファンドを多く提供することで、投資家にとって魅力的な年利を実現しています。

⑥優待付ファンドがある

ヤマワケエステートには当たって嬉しい優待付ファンドもあります!

こちらの案件では何とラーメン券がもらえる優待付の案件が!

ラーメン好きにはたまらない優待です!

ヤマワケエステートのデメリット3選

ヤマワケエステートのデメリット

元本割れする場合がある

②劣後出資割合が低い

③サービス開始から日が浅い

元本割れする場合がある

ヤマワケエステートだけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です

自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。

不動産の価値が下落したり、売却できなかったり、賃貸需要が低下したりすることで発生します。

また、投資した資金が想定よりも長期間にわたって回収できないリスクも。

このリスクは、不動産の売却が遅れたり、賃貸契約が更新されたりすることで発生します。

ヤマワケエステートでは、運用期間延長リスクの低減のため、早期売却・早期償還という戦略を取る場合があります。

②劣後出資割合が低い

メリットの項目でお話しした通り、優先劣後システムを導入しています。

万が一、天災などにより対象の不動産の評価額が下がっても、(劣後出資分)までなら優先出資分への元本に影響はありません

劣後出資比率が高いほど、一般投資家の損失が出にくいとされています。

しかし、劣後出資比率はほとんどのファンドで1%を下回っており、損失が大きい場合は優先出資者(一般投資家)にも影響が及びます。

ヤマワケエステートの劣後出資比率は低いため、リスクが高いと考えられます。

市場状況によっては、早期売却や早期償還という戦略が取られることがあり、これにより元本割れリスクが低減されますよ。

劣後出資比率を確認して、許容できるリスクかどうかを判断することが大切だね。

③サービス開始から日が浅い

運営会社が経営破綻したり、サービスを停止したりするリスクです。このリスクは、運営会社の財務状況や経営判断によって発生します。

ヤマワケエステートの運営会社は、ヤマワケエステート株式会社で、親会社はWeCapital株式会社です 。

2023年9月にサービスを開始したばかりで、実績はまだ少ないです。

運営会社は、また、上場会社ではないため、財務状況が公開されていません。

このため、運営会社の信頼性や安定性を判断するのは難しいです。

不動産クラウドファンディングを運営している非上場企業はたくさんあるため、必ずしも上場している必要性はないと感じます。

ヤマワケエステートは怪しい?高利率な理由を説明

ヤマワケエステートは、実質利回りの平均が10%を誇る、大人気の不動産投資型クラウドファンディング。

しかし、「利回りが高すぎて怪しいのでは?」と感じ、投資に踏み切れないという方もいます。

私も最初インスタでヤマワケエステートを見つけた時は怪しいと感じすぐには登録できませんでした。

1番怪しいと感じるポイントが「高利率=怪しい」という事ではないでしょうか。

そもそも不動産事業を始めるために土地を取得する場合、土地の造成や建物の建築が必要ですよね。

実際不動産会社に20~25%は収益が出るように計算されています。

セールスコストや広告費がかかるためです。

ですがこれまでは出資者には数%程度のバックになるのが通例でした。

「ヤマワケエステート」でセールス・広告費や物件取得を一元的に管理することでその分を利回りに還元してくれています!

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ヤマワケエステート

ヤマワケエステートの特徴

バリューアップ型のファンドが多い

土地再生型のファンドがある

借地権ベネフィット型のファンドがある

④新築型のファンドがある

ヤマワケエステートは、不動産投資型クラウドファンディングの中でも、様々なファンドを提供している事業者です。

2024年2月時点で、23件のファンドを募集しており、そのうちの18件はバリューアップ型、3件は土地再生型、1件は借地権ベネフィット型、1件は新築型のファンドです。

こうしたファンドはキャピタルゲインを配当原資にしているものが多くだからこそ高利回りが可能なのです。

これらのファンドの種類や特徴を以下の点に分けて解説します。

多種多様なファンドの提供で、利回りの高いファンドをこれだけたくさん生み出しているんだね。

ヤマワケエステートは、短期案件が多いですがこれは金融機関からのファイナンスのみでは商機を逃してしまう可能性があるのでクラファンで調達しているのですよ。

①バリューアップ型のファンドが多い

ヤマワケエステートのファンドのほとんどは、バリューアップ型のファンドです。

バリューアップ型のファンドとは

不動産の価値を高めるために、改装やリノベーションなどの工事を行うファンドのこと

  • 工事費用を抑えて、不動産の価格を上げることで、高い利益を生み出すことができる
  • ヤマワケエステートは、バリューアップ型プロジェクトに強い!


ヤマワケエステートのファンドのほとんどは、バリューアップ型のファンドです。

ヤマワケエステートは、バリューアップのノウハウやネットワークを持っており、低コストで高品質な工事を行うことができます。

その結果、バリューアップ型のファンドの想定利回りは、10%以上となっています。

②土地再生型のファンドがある

ヤマワケエステートのファンドの中には、土地再生型のファンドもあります。

土地再生型のファンドとは

不動産の権利や用途を変更することで、土地の価値を高めるファンドのことです。

  • 土地の潜在的な需要や将来性を見極めて、最適な権利や用途に変更することで、高い利益を生み出すことができる

ヤマワケエステートは、土地再生の専門家やコンサルタントと提携しており、土地の権利や用途の変更に必要な手続きや交渉をスムーズに行うことができます。

その結果、土地再生型のファンドの想定利回りは、15%以上となっています。

③借地権ベネフィット型のファンドがある

ヤマワケエステートのファンドの中には、借地権ベネフィット型のファンドもあります。

借地権ベネフィット型のファンドとは

借地権の期間が残り少ない土地に建てられた建物を購入し、借地権の更新料を得るファンドのことです。

  • 借地権の期間が残り少ないために、土地と建物の価格が安くなっていることを利用して、高い利益を生み出すことができる


ヤマワケエステートのファンドの中には、借地権ベネフィット型のファンドもあります。

ヤマワケエステートは、借地権の仕組みや法律に詳しく、借地権の更新料の算定や交渉をうまく行うことができます。

その結果、借地権ベネフィット型のファンドの想定利回りは、13%以上となっています

④新築型のファンドがある

新築型のファンドとは、新築の不動産を購入し、売却や賃貸で利益を得るファンドのことです。

新築型のファンドは、新築の不動産の需要や価格が高いことを利用して、高い利益を生み出すことができます。

ヤマワケエステートのファンドの中には、新築型のファンドもあります。

ヤマワケエステートは、新築の不動産の開発や販売に関するノウハウやネットワークを持っており、低コストで高品質な不動産を購入することができます。

何より、現在までの償還率は100%!元本割した案件が1つもありません。

実績からも誠実な企業でありることがわかります。信頼性は高いと言えますね

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ヤマワケエステート

ヤマワケエステートのファンドはこんな人におすすめ

様々なメリットがあるヤマワケエステートは以下のような人にオススメです

COZUCHIがオススメな人

  • 既にNISAを始めている人
  • 仮想通貨に投資している人
  • 不動産投資に興味があるけれど大きな元金が無い人
  • 投資はしてみたいけどできるだけ損したくない
  • お試しで少額投資をしたい人
  • 毎日の値動きを気にしてしまう心配性な人
  • ほったらかしで投資をしたい人

不動産クラファンは投資なので、既にNISAで資産運用を始めている方の方がハードルは低いです。

ですが株だと毎日の値動きの確認が大変だし心配性だと一喜一憂して本業にも支障がきたしてしまうかもしれません。

不動産クラファンは一度預けると後はほったらかし!

日々の生活を圧倒的に時短にしてくれて後はお金が働いてくれる!

忙しい方にピッタリな投資手法ですよ

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ヤマワケエステート

ヤマワケエステートは他社と比べてどう?

ヤマワケエステートは不動産クラファン高利率な案件で話題なのですがファンドになかなか申し込みできないことがネックです。

そこで私が実際に登録した不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの会社をご紹介します

 事前入金最低金額メリットデメリット
COZUCHI不要1万円利回りが上振れる可能性がある人気案件が多くなかなか出資できない
TOMOTAQU(トモタク)不要10万円キャンペーンが豊富人気案件が多くなかなか出資できない
Funvest不要10万円大手2社が運営元のため信頼度の高い 利回りが低め
オルタナバンク必要1万円オルタナティブ投資ができるファンドの種類が多く見極めが必要
Funds必要1円1円から出資できる利回りが低め
マリタイムバンク不要1万円業界初の船舶投資ができる船舶投資のため独自のリスクがある

どの企業も過去に元本割れは起こしていない安心の投資先ですよ

ヤマワケエステートの登録方法【始め方】

  • メールアドレス 
  • 本人確認書類 
  • 銀行口座

見出しテキスト

ヤマワケエステートへの登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です!

ヤマワケエステートへの登録ステップ

ヤマワケエステートへの登録手順は以下のステップの通りとなります。

流れにそって登録すると簡単にできますよ!

ヤマワケエステートの評判を紹介

次にヤマワケエステートに実際に投資をしている方々のリアルな声を、SNSから紹介していきます。

ヤマワケエステートに関する良い評判・口コミツイート①

やはり利率が高いことが魅力的なようです!

ヤマワケエステートに関する良い評判・口コミツイート②

高利回りをダイジョブか不安視する方もいらっしゃるようですね

ヤマワケエステートに関する良い評判・口コミツイート③

繰り上げ当選できたようですね!

ヤマワケエステートに関する悪い評判・口コミ

ヤマワケエステートに関する悪い評判はあるのか?調査してみました。

ヤマワケエステートに関する悪い口コミ・評判は案件に落選してしまったという事しか見当たりませんでした。

それだけ人気なクラファンだという事ですね!

ヤマワケエステートは怪しい?のまとめ

今回はヤマワケエステートが怪しいのかどうかを徹底調査しました。結果的に独自のスキームで高利率案件を提供し、契約者に真摯に向き合う安心した投資先だという事がわかって頂けたでしょうか。

ヤマワケエステートは、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です
 

たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます
 

ヤマワケエステートの特徴

10%など予定利回りが高い

投資先は賃貸需要の高い東京都内の不動産が中心

ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

1口1万円〜少額から投資が可能

運用期間が短い

⑥優待付ファンドがある

忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね

投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね

実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います
 

実際、私も投資を始める前はそうでした
 

ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。

実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます

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  • この記事を書いた人

cocco

5才と1才児の2人育児に奮闘中のワーママです。 教育資金準備に誰でも簡単にできるほったらかし投資術! 不動産クラウドファンディング情報をシェアしていきます♪ ゆるっとおうち英語レポやお出かけ情報等 彩り豊かな子育てをするヒントをお届け! 投資もおうち英語もコツコツ継続が大事🍀 よろしくお願いします。

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