プレファンは怪しい？評判・口コミやメリット・デメリットまで徹底解説！

不動産投資のプレファンって聞き慣れないけど怪しくないかな？評判や口コミを確認してから出資してみたいな

今回ご紹介するプレファンは不動産投資型クラウドファンディングの手法をとっています。

不動産を小口化し、同じ物件を共同出資するので少額から出資が可能！過去の元本割はゼロで信頼がおける安心の投資先です。評判や口コミも調査してみたよ

更にプレファンの口座開設は5分でできるくらい簡単です！口座開設方法から実際の入金方法までを画像付きで丁寧にお知らせします。

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プレファンは怪しい？友達にオススメしたいNO1不動産クラファン会社

不動産クラファンのプレファンって怪しくないのかな？

プレファンは不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとって投資できる不動産クラウドファンディング会社。独自のリスク対策も取りキャンペーンも豊富の会社で安心した投資先です。

プレファンってなに？運営会社を徹底紹介

プレファンは、東証一部上場のプレサンスコーポレーションのグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

上場企業が運営しているという事で安心の投資先と言えますね。

特徴としては1万円から自社開発のマンションに投資できるという特徴があります。

サービス名	プレファン
運営会社	株式会社プレサンスリアルタ
住所	〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
設立	1997年
代表者	土井　豊
資本金	1億100万円
最低投資金額	1万円

プレファンってなに？不動産クラウドファンディングの仕組みを紹介

不動産クラウドファンディングってあまり聞き慣れないけどどういったサービスだろう

プレファンでは主に関東圏の自社開発のマンションに高利回りで投資できます。

不動産投資、興味はあるけど多額の資金が必要で自分には難しいって考える方多いと思います。

普通、一人で不動産投資をするとしたら最低数百万円は必要になってきますよね。

更に自分が大家となるので、管理も大変でとても手が出せません。

そんな方に朗報です！

プレファンなら、一口1万円の少額から出資でき、登録だけでAmazonギフト券ももらえちゃいます

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プレファン

プレファンの評判は？5つのメリット！

更にプレファンの評判はどのようなものでしょうか。以下にメリットを5つあげます。

以上の5つのメリットを紹介していきます！

プレファンメリット①1口1万円〜少額から投資が可能

通常不動産投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります。

投資初心者にはハードルが高い。。

プレファンの商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。

実物不動産を対象とした不動産投資とは違い、一口1万円からの少額から自社開発のマンションに出資できます。

これは、不動産クラウドファンディングの中でも最低投資金額が低い部類に入ります。

プレファンメリット②自社開発のマンションに特化している

プレファンのもう一つのメリットは、自社開発のマンションに特化していることです。

プレファンでは、運営会社のプレサンスコーポレーションが開発したマンションにのみ投資できます。

プレファンならではの珍しい特徴で自社開発のマンションに特化しているメリットをあげます。

• 物件の品質や入居率に信頼がある
• 運営会社の情報開示やコミュニケーションが充実している
• 運営会社が劣後出資者としてリスクを負担している

プレサンスコーポレーションは、東証一部上場の不動産開発会社であり、首都圏を中心に高品質なマンションを供給しています。

自社開発のマンションは、運営会社のブランド力やノウハウを反映したものである強みがあります。

そのため、プレファンで投資できるマンションは、建築基準や耐震性などの品質が高く、立地や設備などの魅力が高いと言えます。

入居者も多く入居率が高ければ、賃料収入が安定し、投資家の配当も安定しますよ。

実際に高利率な案件に投資できて満足です！また償還できたらレポートしますね！

運用期間が短いファンドでお金に働いてもらって新NISAへの投資に繋げたいね

プレファンメリット③上場企業のグループ会社が運営している

プレファンのさらなるメリットは、上場企業のグループ会社が運営していることです。

プレファンは、プレサンスコーポレーションの100％子会社の株式会社プレサンスリアルタ株式会社が運営しています。

プレサンスコーポレーションは、東証一部上場の不動産開発会社。

上場企業のグループ会社が運営しているということは、以下のようなメリットがあります。

1. 信頼性や安全性が高い
2. 経営状況や財務状況が透明
3. 事業展開や将来性が期待できる

上場企業のグループ会社は、株主や投資家からの信用を得るために、厳しい審査や監査を受けています。

また、不動産クラウドファンディングの運営に必須である、第二種金融商品取引業の登録も取得済。

上場企業ですので、定期的に決算報告や有価証券報告書などの情報を公開しており、投資家は、運営会社の経営状況や財務状況を確認でき、リスクや収益性を判断できます。

プレファンは、プレサンスコーポレーションの不動産開発事業と連携して、自社開発のマンションに特化した不動産クラウドファンディングを展開しています。

今後も新しいサービスやキャンペーンを提供して、投資家のニーズに応えていくプレファンはこれからも注目株ですね。

プレファンメリット④「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

プレファンは、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

自社開発のマンションは、運営会社が自らの資金を投入している物件でリスクを負担してくれているということです。

プレファンは、申込者の劣後出資を最大30％に設定しています。

優先劣後方式では、物件の収益があれば、まず投資家に配当が支払われ、残りが運営会社に支払われます。逆に、物件の収益がなければ、まず運営会社が損失を負担し、投資家の元本が守られます。これにより、投資家のリスクが低減され、運営会社の責任感が高まります。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」分である％以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。

他のクラファン会社に比べても劣後出資の最大30％は業界でも大きいですよ

プレファンメリット⑤短期投資に向いている

プレファンの最後のメリットは、短期投資に向いていることです。

プレファンでは、投資期間が6か月から1年程度と、他の不動産クラウドファンディングに比べて短いです。

短期投資に向いているということは、以下のようなメリットがあります。

1. 資金の回転が早い
2. 利回りが高い
3. 将来の不確実性が低い

投資期間が短いと投資した資金が早く回収できるということです。

利回りが高いというのは、投資期間が短いということは、投資した資金に対する配当の割合が高いということです。

プレファンでは、利回りが4%から6%と、他の不動産クラウドファンディングに比べて高めです。

もし、投資した物件が好調だった場合は、配当を受け取って、次の投資に回すことができます。

資金の効率的な運用ができますよ。

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プレファン

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プレファンでは、新規会員登録や対象ファンドへの出資応募で、Amazonギフト券1000円分がもらえるキャンペーンを頻繁に実施しています

• 現在実施中のキャンペーンは、2023年11月9日～12月6日までに新規審査依頼を行い、本会員登録を完了した方に、Amazonギフト券1000円分をプレゼントするものです

新規会員登録の流れはこちらからどうぞ。

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Amazonギフト券は登録のメールアドレスに約1ヶ月程度で届きますよ

プレファンのキャンペーンは、不動産投資をするだけではなく、さらにお得に投資を行いたい方におすすめです。ぜひ、この機会にご登録ください。

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プレファン

プレファン2つのデメリット

①元本割れする場合がある

プレファンだけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です。

自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。
 

自分にあった程よいリスクで、出資する際も物件を吟味して投資しましょう。

クラファンを始めるにあたって、過去に元本割を起こしているかは気になるところ。

調査した結果、プレファンの案件で過去元本割れはなく、無事に償還されていますので、安心して投資できますね。

逆に、インフレリスクなど現金だけでも価値が減少することも忘れてはいけません 。

安心して投資できるね

メリットの項目でお話しした通り、優先劣後システムを導入しており、万が一、天災などにより対象の不動産の評価額が下がっても、10%(劣後出資分)までなら優先出資分への元本に影響はありません。嬉しい制度ですよね

②投資申込が多くて当選しにくい

プレファンの最大のデメリットは、投資申込が多くて当選しにくいこと。

プレファンは、1万円から不動産に投資できるという魅力的なサービスなので、多くの投資家からの注目を集めています。

そのため、人気のファンドは、募集金額の何倍もの申込があることも。

抽選制の場合、投資家にとっては、投資の機会が減ってしまいますよね。

当選確率は、ファンドの人気や募集金額によって異なるので、事前に予測することが難しいです。

投資のタイミングや方向性を考える必要があります。

プレファンの登録方法【始め方】

プレファンへの登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！

メールアドレス

GメールやYahooメールなどのフリーメールでOKです

本人確認書類

上記からどれか１つ、顔写真付きの本人確認書類を準備しましょう！マイナンバー通知カードは使えません

銀行口座

• インターネットバンキング(ネット銀行)

プレファンの案件に実際に取引するためには事前入金が必要です。

インターネットバンキングができる銀行であれば即時入金でき便利です。

プレファンへの無料会員登録

事前準備は整いました。早速、登録をしていきましょう。

①仮登録をする。

まずはプレファン公式サイトへアクセスし、「無料 口座開設受付中」をクリック。メールアドレスと登録し、届いたメールのURLをタップします。

②会員登録をする。

①パスワード　②氏名　③生年月日　④きっかけ　⑤同意事項のチェックをして、確認をタップ。

次に、メールアドレスを入力して、会員仮登録を行います。メールに記載されたURLから、投資家登録ページに必要事項を入力して、投資家登録の申請をします。

②投資家登録＆本人確認

• その後、マイページにログインして、銀行口座情報と審査に必要な投資家情報を入力します。また、各種書面をダウンロードして、内容を確認し、同意します。

マイナンバーカードが必要です

「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。

③本人確認

さらに、本人確認書類を提出します。

本人確認書類を手元におき、登録していきましょう。すぐ登録できるオンラインがおすすめです。

カメラが起動するので、「本人確認書類」を撮影します。

撮影時にブレたりすると最初から撮影し直しになってしまいます。。

撮影ガイドに従って撮影すれば大丈夫です！

本人確認が完了すると登録アドレスに審査結果のメールが数時間で届きます。

④マイナンバーの登録

マイナンバー通知カードやマイナンバーカードなどの写しをアップロードします。

以上の手続きが完了すると、会員登録が完了します。

会員登録が完了すると、お好きなファンドに投資できるようになります。

無事口座の開設が完了です。

「ログインID」と「パスワード」を必ず控えておきましょう。

お疲れ様でした！スマホで5分あればお手軽にできました！審査連絡は半日もかからず受け取れ、スピーディーに口座開設できました！

Amazonギフト券をもらえるキャンペーンを行なっている不動産クラファンは他にもありますよ。

Amazonギフト券を登録できていないのでお忘れなくという内容でした！

プレファンって怪しい？よくある質問に回答

不動産クラファンに詳しい人なら知らない人はいないトモタク。

でも、あまり聞き慣れないよ。怪しいし？危険なんじゃ？

ここからはプレファンのよくある質問をまとめますね。

プレファンのリスクはありますか？

プレファンは不動産投資なのでリスクもあります。

そのリスクとは不動産市況リスク。

不動産評価額の下落、賃料の減少、空室発生、自然災害などが投資に影響を及ぼす可能性があります。これらのリスクによって元本割れや分配金の減少・遅延・停止などが発生する可能性があります。

メリットでもお伝えした通りプレファンの物件は自社開発のマンションに特化しています。

入居率が高くリスクは少ないですよ。

また、万一の時に用意されているのが優先劣後出資方式というリスク軽減策！

投資家のリスクを軽減しようとしています。

ただし、これらの仕組みには限定された適用条件や制約があることに注意が必要です。また、一部のファンドではこれらの仕組みが適用されない場合もあります。

プレファンで得た利益は確定申告が必要？

プレファンから得た利息や分配金は、雑所得として扱われ、総合課税の対象です。

確定申告が必要なケースもあります。

ただし、以下の条件を満たす場合、確定申告は不要です。

確定申告をする場合はどうすれば良いの？

確定申告の期間は、毎年2月16日から3月15日までです。

プレファンを通じた不動産投資を検討する際は、税金や確定申告に関する知識が重要です。

プレファンは怪しい？

実際に投資もしている私が調査した結果、プレファンは安心できる不動産クラファン会社といえます。

プレファンは少額から不動産投資を実現できるメリットがありますが、不動産投資には一定のリスクが伴います。

「リスク」がどうしても発生することと、投資初心者の方には聞き慣れないと言うこともあり「怪しい」と言ったイメージがついてしまうのではないでしょうか。

プレファンはリスク軽減策を導入しています。

不動産投資を検討する際は、リスクについての理解が不可欠であり、慎重に判断することが大切ですよ。

プレファンの評判・口コミまとめ

次に実際のプレファンの評判・口コミを見ていきましょう。

#プレファン 当選しました！
100万で80万の部分当選です

これで今年2回目
プレファンは年に1回と思ってたのでビックリ😵
こういうラッキーがあるので、みなさんダメ元で応募しましょう

でもこれで運を使い果たしたのでビギナーズは落選やな😅#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/kB6Z5RjAek

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2023

案件に部分当選できるのもプレファンのいいところです！

３０秒で完売！やはり不動産投資は人気なようです。

プレファン申し込み明日まで～

90日以内に1万円の投資かぁ～～～
今回のこれが当選確率１４％くらい。

1か月に1回くらいファンド出てるから、3回申し込めるとして3回で当てられる確率38.55％くらいかな
正直イメージしてた感じじゃないからしんどいかも。。。あたれ～～～＾ pic.twitter.com/zi1ysDT9JI

— ゆたか⚓ポイ活とブログ (@tdyutaka) October 18, 2023

口コミを調査した結果、当選確率は約14％という場合もあるようです。

応募しない限りあ当選もしないので諦めずにチャレンジすることが重要ですね！

評判や口コミを紹介しました。

プレファンのまとめ

今回はプレファンの評判や口コミ、口座開設から入金をする方法までを紹介しました！

プレファンは、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です。
 

たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます。

 怪しいかな？と感じたけど調べてみるととても魅力的なクラウドファンディング会社なんだね

評判と口コミも良くて何に投資するかワクワクしちゃうね

忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね。

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プレファン

投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね。

実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います。

実際、私も投資を始める前はそうでした
 

ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。

実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます
 

ぜひ、あなたも初めてみてはいかがでしょうか？
 最後までお読み頂きありがとうございました。