不動産クラウドファンディングランキング7選！評判や口コミをチェックした投資初心者でも安心な会社を一挙ご紹介

今流行りの不動産クラウドファンディングって会社がいっぱいあってどこでデビューすれば良いかわからない！投資初心者にもわかりやすいランキングが知りたい！

好条件の案件は数分で完売する程空前のブームとなっている不動産クラウドファンディング。

投資初心者の方は本当に安心できるかどうか気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、実際に不動産クラウドファンディングに2023年から投資し始めた私が、ランキング形式でお伝えします。

初心者でも安心してデビューできるように過去元本割0の会社を厳選してランキングで一挙ご紹介します。

この記事を読んで、不動産クラウドファンディングに興味を持った方が、投資を始める際の参考になれば幸いです。

投資初心者でも安心！不動産クラウドファンディングランキング7選

最近話題の不動産クラファン、どれに投資したら良いかわからないという方のために「堅実・安心」をテーマに

7社厳選してランキング化しました！

2023年に「COZUCHI」でクラウドファンディングデビューをしました。

まだ償還はされていないものの、1度投資をすると後はほったらかしで運用されるため、投資初心者でも管理が楽です！

平均利回り約7.7％にて運用しているため配当金だけでも1万円以上戻ってくる予定。

もっと早くから投資を初めておけば良かったです。

とはいえ、私も最初の1件に投資するまでは本当に安心か調べまくりました。

不動産クラファンは最近ブームのためたくさんの会社があるのですが。。

過去にソーシャルレンディングの仕組みを活用した会社でも償還が遅れてしまったというケースもあったんですよ。

そこで！私が今回ご紹介する会社は安心度最優先！

運営元の企業の過去の案件が元本割ゼロか徹底チェックしてからランキング化しました！

安心できる会社を厳選しての7社ですので安心して投資デビューしてくださいね！

リスクもきちんと調べた結果銀行預金だけではもったいないくらいオススメです。

今回はFP2級、消費生活アドバイザー資格取得済で石橋を叩いて渡るタイプの私が調べたことを皆さんにお伝えしますね。

登録したクラファン会社では元本割れを起こした案件はなく安心

リスクはゼロではないクラファンですが、私が登録した不動産クラウドファンディングの会社を全てくまなく確認した結果

元本割れを起こした案件はありません

投資初心者の方が1番気になるのが高利率で「怪しい」のではという事ではないでしょうか。

個人にお金を預けて運用するのではなく、実在する会社が責任を持って運用してくれており、リスクは小さいと言えます。

それでいて銀行預金に比べてはるかに高い利率。

怪しいと思って投資をためらう方は間違いなく損しています。

今の世の中知識があるかないかでお金を増やせるかどうかも違ってきますよ。

ぴんと感じたものは自分で調べて判断し新しい手法をどんどん取り入れていきましょう！

不動産クラウドファンディング等厳選ランキング８選

次に、私が実際に登録した不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの特徴をご紹介します。

どの会社も投資初心者の方でも簡単に登録でき、すぐに手軽に投資を開始できますよ。

クラファン会社は他にもたくさんありますが現在私が登録している会社を紹介しています。

どの会社も今まで元本割を起こした案件がないことを確認していますので安心して選んでくださいね

1社ずつメリットデメリットを解説していきますね。

第1位：COZUCHI→配当に上限がない投資家最優先のポリシー

私が初めて投資をしたのがCOZUCHIです

不動産クラウドファンディングがここまでブレイクした理由はキャピタルゲイン配当に上限がないという他のクラファンにはない嬉しいポイントがあるから

一つずづ紹介していきますね

①キャピタルゲイン配当に上限がない

不動産クラファンでは実際に想定した配当より上振れするという事はよくあるんです。

上振れした場合、通常上振れした利益はクラファン会社のものに。

そんな中コヅチは出資者にできる限り還元してくれる出資者優先のポリシーを持っています。

例えばこの案件の予定利回りは8％でしたが、蓋を開けてみれば最終的なキャピタル配当年利40％！

• 出資額：20万円
• 運用期間：2022年7月15日～2022年5月16日（10ヵ月）
• 配当利回り：年利40％

計算してみると⇒税引前 7.3万円（税引後 5.5万円）

ここまで大判振る舞いをしてくれるクラファン会社は他にありません。

まさしく不動産クラファン調達額No1のコヅチだからこそです。

オススメ度もぶっちぎりでNo1です！

②1万円から少額で不動産投資が始められる

通常不動産を購入しようと思えば最低でも数百万円から資金が必要ですよね。

コヅチはお手軽1万円から始めることができます。

だからこそ人気で売り出し後即完売する案件も多いのがデメリットなのですが。。

③COZUCHIポイントで当選率アップ

COZUCHIのデメリットとしてなかなか投資できないことがあげられますが。。

COZUCHIポイントという、落選するごとに貯まるポイントで次回の当選率アップするという対応も行なってくれています

リスク軽減策について

いくら人気ナンバー１とはいえリスク軽減策を知りたいですよね。

COZUCHIでは優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

COZUCHIは、事業者の劣後出資を10〜60％に設定しています。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。

最大手で投資を始めてみたい方におすすめです。始め方はこちらから

COZUCHIの口コミ

COZUCHIの口コミをご紹介します！

久々当選できた🙌
投資家さんからしたらほんの少ししか突っ込めてないけど、1年後に少しおこづかい増えてると思えればいいんだ～
子どもに費やすために手元に残しておきたい分もあるし👀
私が寝てる間に増えてくれ🙏✨#cozuchi

— なつきち ☺︎👶2y♂️ (@natsukichi_SHM) December 9, 2023

銀行預金だけではお金は増えない時代ですもんね！

先日募集ののCOZUCHI、高利回りかつ短期が多かったこともあって、高めの金額で全部に申し込んで、当選したら資金繰りを考えないといけないぐらいだったけど、すべて落選したので杞憂に。安心したとも言えるけど、1つぐらい当たって欲しかった。

— 森林 樹木💀ケチンボ会社員の一発逆転 (@FRUGALorSTINGY) December 7, 2023

デメリットは人気ゆえにやはり落選することが多いようです。。

投資したいのに出来ない程人気なCOZUCHI。皆がするとしたくなりますよね

今すぐ投資実行したい方はこちらから登録→COZUCHI

　　　　　　　　　　　　＼不動産クラファン業界第1位の調達額／

COZUCHI

第２位：ヤマワケエステート

新星のごとく現れたヤマワケエステート！

２０％越えを連発する高利率案件の多さで注目度の高いクラファンです！

以上の３つの特徴を紹介します。

①平均利回り15%など予定利回りが高い

ヤマワケエステート最大のメリットは、バグってる！？と思うくらい予定利回りが高い事。

「神奈川県愛川町」ファンドはなんと、80%以上!!。

銀行預金の金利を考えると驚愕ですよね

24年2月時点で、23件のファンドを募集しており、平均利回りは15.53%に達しています。

これは、他の不動産投資型クラウドファンディングの平均利回りの約2倍です。

また、プロジェクトの成功に応じて、分配金が増える可能性もあります。

この想定利回り以上が出た場合、出資者に還元される可能性がある点もヤマワケエステートの大きなメリット。

創業者の８％以上の案件を出したいという熱い精神からくるものですよ。

真摯な姿勢に胸を打たれちゃう。

ここまで投資家の事を考えてくれている企業はそうはないとてもオススメのサービスです。

②投資先が豊富

ヤマワケエステートが扱う案件は多種多様な案件が多く投資機会が多いのが魅力的です。

都心の高級マンションや大型商業ビルだけでなくリゾート地やホテル等にも投資することができます。

色々あって目移りしちゃう

多様な不動産に分散投資することで、価格下落リスクや家賃下落リスクなど投資におけるリスク分散効果が期待できます。

「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスです。

③ヤマワケエステートはローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

ヤマワケエステートは、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

不動産の評価額が下落しても、それが優先劣後システムの良いところですよ！

もらったアマギフ使って何買うかワクワクしちゃうね

第３位：トモタク→無料登録でトモタクポイント2000円分GET！ご当地返礼品が当たるキャンペーンも豊富

私が愛用しているTOMOTAQU（トモタク）

①トモタクならではのキャンペーンが豊富

TOMOTAQU（トモタク）は何と言ってもキャンペーンの量が豊富な点

私も出資キャンペーンに当選しチーズオムレットをもらっちゃいました！私が個人的に1番にオススメするクラファン会社です

投資もしつつ地域の特産品が当たるなんてトモタクならでは

また、出資額に応じて必ず貰えるAmazonギフトプレゼントも開催中！

30万円以上で2000円分〜のAmazonギフト券をプレゼント中です。

出資するだけでAmazonギフト券がもらえるのはなかなかないチャンスですよ

②短期の案件が多く資産を回しやすい

トモタクでは1年以内の短期案件が多いのも嬉しい特徴

最近利率8％、運用期間6ヶ月の好案件があり、見事早押しに打ち勝ち出資することができました。

また、最近事前入金制から事後入金制に変更になった事で利便性が高まりました！

③公式からの案内が丁寧

トモタクの案内はとても丁寧です！

例えば、出資額に応じたAmazonギフト券プレゼントはメールで来るのですが

登録し忘れていると、未登録ですよと再度案内が来るんですよね！

とても丁寧に案内してくれて感激しました

デメリットは、最低入金額が10万円からと少し高めな点です。

ただ、出資額に応じたAmazonギフト券全員プレゼントも実施中なので活用したい方にはおすすめの会社です！

リスク軽減策について【2つの軽減策で安心】

TOMOTAQU（トモタク）は、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを2点採用しています。

「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

不動産下落には、トモタク(TOMOTAQU)からの共同出資分から補填する「優先劣後システム」の仕組みがあります

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

TOMOTAQU（トモタク）は、申込者の「優先出資」を90％、劣後出資を10％に設定しています。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」分である10％以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。

資産運用会社と「マスターリース契約」を結び「空室リスク」を回避

空室のリスクにはマスターリース契約を締結

「対象となる不動産物件に空室が生じると、原資が入ってこないのでは？」という点が心配ですよね。

トモタクは、そんな場合を想定し、資産管理会社（株式会社イーズレーベル）と、「マスターリース契約」を締結しています。

この仕組みで、空室ができた時も賃料を補償できます。

リスク軽減策を取った結果分配金償還遅延も0件で安心な投資先と言えます。

始め方はこちらをご覧ください

トモタクの口コミ

トモタク(不動産クラファン)の投資、成功しました！
約半年で償還されるので、新たに入金しなくても一度入れたお金を順次再投資に回せるので結構便利です💰💰 https://t.co/L4DQ4qMQOI pic.twitter.com/37sJ7fETX9

— モリキ (@morikizoku) December 11, 2023

短期案件が多く、トモタクの中でお金を回せるのが嬉しいポイントです！

今すぐ2000円トモタクポイントもらいたい方はこちらから登録→TOMOTAQU（トモタク）

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TOMOTAQU（トモタク）

第４位：オルタナバンク→証券会社が運営で安心！

オルタナバンクは運営するSAMURAI証券株式会社が、2002年創立の実績のある証券会社で信頼度も抜群です。

①証券会社が運営しており信頼度抜群

証券会社が運営しているため第一種、第二種金融取引業の免許を両方もっており、信頼度抜群の会社です

②オルタナティブ投資ができる

オルタナバンクは、国内不動産だけでなく海外不動産、金銭債権・未上場株式と言った国内外問わず豊富な投資先があります。

流動性・換金性が低い代わりに潜在的なリターンが大きく、経済動向の急激な変動の影響を受けにくいため、「中・長期的な運用」や「将来に向けた資産形成」の手段として注目を集めています。

③案件が多く余裕を持って投資できる

募集期間中に完売することはあまりなく、きちんと考えてから投資実行できるところも好印象です。

2024年5月17日（金）から2024年8月29日（木）まで、オルタナバンクでは、「オルタナバンクＷチャンスキャンペーン」が開催中

どんなキャンペーンなのかな？

このキャンペーンでは、オルタナバンクで初めて口座開設するだけでAmazonギフト券1000円分がもらえます。

初回投資含む投資総額100万円以上で更にAmazonギフト券１万円もらえる

既に口座開設済の方にもまだ投資していなければAmazonギフト券1万円分がもらえる太っ腹企画です

登録完了したメールアドレス宛に順次Amazonギフト券が送られます。

オルタナバンクは1万円から手軽に始められるため、少額で投資をしたいと考えている人におすすめ。

よくエントリーしようと思って忘れてたことあるよね。。

今回のキャンペーンはエントリー不要なのでとってもお手軽！

本キャンペーンで投資デビューをするのがおすすめです！

まだオルタナバンクに投資をしていない方もキャンペーンを利用して投資デビューしましょう！

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オルタナバンク

始めるのは今がチャンスですよ

リスク管理について【保証付きの案件に投資できる】

オルタナバンクでは、保証付き案件や不動産担保付き案件もあるのでリスクを抑えて投資することが可能です。

担保の有無や保証の有無はファンド名や投資する際に確認するファンドポイントなどで確認できるようになっています。

万が一借主である企業の業績が思うようにいかず、返済が難しくなっても、貸し倒れのリスクが少ないです。

ただし、すべての案件が保証付きではないからしっかり確認して投資しましょう

2023年12月時点で現在運用中の314件のうち元本償還実績100%と貸し倒れが発生していないという実績も安心して投資できるポイントですね。

デメリットは高利率案件は運用期間が1年以上と長い印象なこと。また、ファンドが多く出る反面、投資先をきちんと精査して選ぶ必要があります

不動産投資だけではなく資産を分散させたいという方にもおすすめです。

オルタナバンクの口コミ

毎月分配金があるのは嬉しいですよね！

今日、オルタナバンクさんのファンドに無事申し込めた〜😊
ログインした時、2分過ぎちゃってて〜💦
すでに成立してたけど、まだ満額まで達してなかったから良かったわ〜😅
毎月分配があるのって、なんだか安心感あり❤️
着々と現金が資産に変わってきてる〜💕#オルタナバンク　#投資初心者

— tamao (@hrkpir_kiki) December 1, 2023

第５位：Funvest→大手2社が経営で安全！無料登録でAmazon券1000円分GET

投資初心者が投資先を選ぶなら、やはり安心して投資したいもの。

Funvestは大手2社が運営元のため信頼度の高い投資先です

①大手の企業2社が運営元のため手堅く安心して投資を始められる

Funvestの強みは大手証券の【大和証券】と大手クレジットカードの【クレディセゾン】の上場企業2社が運営していること。

誰もが知っている会社が運営しているので安心して投資できますよね。

②質の高い借手を厳選したファンド組成を行い財務健全を重視していることが特徴

ソーシャルレンディングの中には貸付先の情報が完全匿名だったりするのです。

貸付先がわからないとリスクの判断もできないですよね。

Funvestは基本的に全貸付先の会社名が公開されるため安心して投資できますよ。

ファンドは利回り年2～3％の運用実績があるので投資初心者さんでも安心ですよね

③無料登録でAmazonギフト券1000円分貰える

Funvest（ファンベスト）では、新規会員登録すると1,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です

キャンペーンはいつ終了するかわかりません！

登録だけでも先にしておくことをお勧めします。

リスク管理について【5段階審査体制によるファンド（投資商品）で安心】

Funvest（ファンベスト）では各社が培った金融ノウハウを活かし、ファンドを5段階体制で審査を行うなど、厳格な運営が施されています

貸付型クラウドファンディングサービスの最も大きなリスクは、貸出先企業の業績不振や貸し倒れ

しかし、Funvest（ファンベスト）では5段階体制で厳選されたファンドへ投資できるので、比較的リスクを抑えて投資することができますね！

デメリットは厳選されたファンドの分、利回りが低めなことです

大手の企業2社が運営元のため手堅く安心してクラウドファンディングを始めたい方にぴったりです

ファンベストの口コミ

#当選報告ㄘゅる 𓂃𓈒𓏸︎︎︎︎16

❣️Funvest 1周年記念キャンペーン❣️
にて地元カンパニーのカタログギフト当選🥳

たくさんの魅力的な商品ありましたが...
足柄牛焼肉用カルビを選択✨️

とても嬉しいお年玉になりました🥺

大切に味わって食べます🥩
ありがとうございました🙏#Funvest pic.twitter.com/Vj7Bm5gLkZ

— ㄘゅるいちご🍓ᝰ✍︎🥺✌︎︎素敵な御縁がありますよーに🙏 (@0o0o0o_1010_3) January 16, 2023

不定期にギフトが当たるキャンペーンも実施中ですよ

第６位：プレファン→東証上場企業運営で安心！無料登録でAmazon券1000円分GET

プレファンは、東証一部上場のプレサンスコーポレーションのグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

上場企業が運営しているという事で安心の投資先と言えますね。

特徴としては1万円から自社開発のマンションに投資できるという特徴があります。

①上場企業のグループ会社が運営している

プレファンは、東証一部上場のプレサンスコーポレーションの100％子会社の株式会社プレサンスリアルタ株式会社が運営して安心の投資先と言えます。

上場企業のグループ会社が運営しているということは、以下のようなメリットがあります。

1. 信頼性や安全性が高い
2. 経営状況や財務状況が透明
3. 事業展開や将来性が期待できる

②1口1万円〜自社開発のマンションに特化している

特徴は1万円から自社開発のマンションに投資できること。

プレファンでは、運営会社のプレサンスコーポレーションが開発したマンションにのみ投資できます。

プレファンならではの珍しい特徴で自社開発のマンションに特化しているメリットをあげます。

• 物件の品質や入居率に信頼がある
• 運営会社の情報開示やコミュニケーションが充実している
• 運営会社が劣後出資者としてリスクを負担している

③不定期にキャンペーンを開催

プレファンでは、新規会員登録すると1,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です

現在も実施中！

上場企業が運営元のため手堅く安心してクラウドファンディングを始めたい方にぴったりです。

リスク管理について「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

プレファンは、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを採用しています。

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

自社開発のマンションは、運営会社が自らの資金を投入している物件でリスクを負担してくれているということです。

プレファンは、申込者の劣後出資を最大30％に設定しています。

他のクラファン会社に比べても劣後出資の最大30％は業界でも大きいですよ

上場企業が運営元のため手堅く安心してクラウドファンディングを始めたい方にぴったりです。

デメリットは厳選されたファンドの分、利回りが低めなことです

プレファンの口コミ

おはようございます！😄
今日の募集予定です

☑️0時：プレファン
　京都修学院
　4.81％、6カ月、1150万
　～12/6/2359

募集額が少ないので競争率10倍超え確実
でもここはマンション販売の営業目的なので安全性の高さはチョモランマ🏔️
応募するぞ！

それでは人生ダメ元っすよ！、行ってらっしゃい！

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) November 22, 2023

やはり安全性の高さが人気の秘訣ですね！

第７位：Funds→たった1円から投資ができる！

投資初心者さんはFundsがおすすめ！なんと言ってもたった1円から投資が可能なんです。

またFundsへの初めての投資実行で投資金額に応じてAmazonギフト券が当たるキャンペーンも実施中。

①たった1円から投資を始められる

不動産クラファンが少額から不動産に投資ができるとはいえ、1円から投資できるのはFundsならではの強みです！

なかなか自分で使える自由なお金がないという方もたった一円なら捻出できるはず

②厳選されたファンドに投資できる

投資するならばできるだけリスクを少なくしたいですよね！

Fundsでは、貸付ファンドを販売するまでに企業の5段階審査、ファンドの3段階審査と丁寧に審査を行なっています！

審査しているのは公認会計士や元株式アナリストなどで構成された審査部門が審査を実施します。

三菱UFJ銀行やメルカリ、ぐるなび等きいた事のある大手企業の案件も多いです。

Funds（ファンズ）はサービス開始から146ファンドの運用が終了し、元本割は0件！安心して投資できますね！

デメリットは他社に比べると想定利回りが低いところです

1円から投資を始められるのであれば投資初心者さんにも始めやすいですよね

③投資金額に応じてAmazonギフト券が当たる

2023年11月1日から2024年1月31日まで、Fundsは、投資金額に応じてAmazonギフト券が当たるキャンペーンが開催中

もう既に口座開設済の方も参加できる点が嬉しいポイントですね！

Fundsのリスク管理【取扱企業は厳選企業のみで安心】

Fundsで取り扱っている案件は原則として、上場企業または監査法人などの監査を受けた企業に限定されています。

公認会計士・弁護士・元株式アナリスト等専門家で構成された審査部門が厳しい審査をし、その審査を通過した企業がFundsを利用して資金調達ができるという仕組みになっています。

この結果、過去の実績では元本割れ０(ゼロ)の素晴らしい実績です！

今すぐ投資実行してAmazonギフト券もらいたい方はこちらから登録→Funds

第８位：利回り不動産【無料登録で（ワイズコイン1000円分）もらえる】

現在お得なキャンペーン中の（利回り不動産）。

ワイズコインが付与される

利回り不動産では、会員登録や案件への投資などでワイズコインという特典をもらうことができます。

ワイズコインは、利回り不動産独自のコインで、1ワイズコイン＝1円として計算されます。

ワイズコインは、利回り不動産の案件に投資する際に使えるほか、Amazonギフト券に交換することもできます。

②利回りが高めな短期案件が多く資産を回しやすい。

利回り不動産では、想定利回りが5%から10%程度と高めに設定されている案件が多くあります。

加えて短期案件も多いため次々に資産を回していけますよ。

現在新規登録キャンペーンに加えて友達紹介キャンペーンも併用できるため最大4000円分のワイズコインがGETできますよ。

③1口1万円から不動産投資に参加できる。

利回り不動産は初心者に嬉しい「最低投資額＝1万円」からという少額から投資ができます。

1万円から投資できる利回り不動産だと気軽に始めることができますよね

不動産クラウドファンディングの選び方

私が今回お伝えした会社はどれも自信を持ってご紹介できる企業ばかりです！

少額から不動産投資に参加できるというメリットがありますが、投資にはリスクも伴います。

不動産クラウドファンディング会社を選ぶときのポイントをお伝えしますね。

運営会社の安全性や信頼性

最近流行りのクラファンで高利率の数字に目がいきがちですが、登録前に運営する会社のチェックは欠かさず行いましょう！

不動産クラウドファンディング会社は、不動産特定共同事業の許認可を受けている必要があります。

また、宅地建物取引業の免許や資本金、運営実績なども会社の信頼性を判断する指標となります。

取り扱う案件の利回りの高さ

不動産クラウドファンディング会社は、それぞれ異なる案件を取り扱っています。

案件の想定利回りは、投資の収益性を示す重要な指標です。

ただし、利回りが高いということは、リスクも高いということを意味する場合があります。

企業だけでなく案件の中身を確認してから投資するようにしましょう

優先劣後出資の割合

不動産クラウドファンディング会社は、優先出資と劣後出資の2種類の出資方式を採用しています。

優先出資は、不動産の売却益や賃料収入などの収益の分配において、優先的に受け取ることができる出資方式です。

劣後出資は、優先出資者の分配が終わった後に、残りの収益を受け取ることができる出資方式です。

優先劣後出資の割合は、投資のリスクやリターンを示す指標となります。

色々な会社に分散する

私もしばらくは業界最大手のCOZUCHIだけに絞っていました。

ですが案件が人気すぎて即完売になることが多数

好条件の案件に巡り会うためにも数社登録しておくことをオススメします

私は基本的に7％以上の案件に投資していくようにしています！

以上が、不動産クラウドファンディング会社を選ぶ基準の一例です。不動産クラウドファンディング会社には、それぞれ特徴や強みがあります。自分の投資目的やリスク許容度に合わせて、慎重に比較検討することが大切です。

クラウドファンディングとソーシャルレンディングの違い

クラウドファンディングには何種類かあるのでわかりやすくご紹介しますね！

不動産型クラウドファンディングの仕組み

そもそもクラウドファンディングってなんだろう。。

不動産クラウドファンディングとは、不動産事業者が資金調達のためにインターネット上で募集するプロジェクトに、一般の投資家が少額から出資できる仕組みです

不動産クラウドファンディングには、不動産の売却益や賃貸収入などを分配金として受け取ることができるメリットがあり、高利率の案件が多いため最近にわかに脚光を浴びているサービスです

ソーシャルレンディングの仕組み

ソーシャルレンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、その資金を企業や個人に貸し付けることで利息収入を得る投資サービスです。

投資家は少額から参加でき、比較的高い利回りが期待できますが、貸し倒れや運営会社の倒産などのリスクもあります

ソーシャルレンディングは、クラウドファンディングの一種であり、貸付型クラウドファンディングや融資型クラウドファンディングとも呼ばれています。

不動産クラファンとソーシャルレンディングの違い

不動産クラファンとソーシャルレンディングは、共にインターネットを通じて少額から投資できる方法ですが、以下のような違いがあります。

分配金の仕組みについて

1. 不動産クラファンは不動産に投資し、賃料収入や売却益を分配金として受け取ります。
2. ソーシャルレンディングは企業に資金を貸し付け、金利収入を分配金として受け取ります。

運営方法について

1. 不動産クラファンは不動産特定共同事業法に基づいて運営されます。
2. ソーシャルレンディングは貸金業法に基づいて運営されます。

リスクについて

1. 不動産クラファンでは、事業者が劣後出資者として共同出資することで、投資家のリスクを低減することがあります。
2. ソーシャルレンディングでは、事業者は貸付先の信用度や担保の有無などでリスクを管理します。

実際に私が投資してみた結果はこちらをご参照ください

不動産クラウドファンディングのデメリットは？

次に、不動産クラウドファンディングに投資してみたデメリットを3つ挙げます。

それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

これらのリスクを軽減するためには、以下のような対策を取ることが重要です。

①中途解約や途中キャンセルは原則できない

不動産会社にもよりますが物件の中途解約やキャンセルは原則できません

余裕資金で始めることが鉄則ですね

②好条件のファンドは倍率が高く抽選に当たらないこともある

近年クラウドファンディングが脚光を浴び、発売と同時に即完売する案件も多数出てきました。

私も狙っていた案件に押し負けてしまい投資できなかったという経験も何回もしています。

投資したくてもできないジレンマに陥らないために複数のクラファン会社に登録しましょう。

③税金や手数料を考慮した利回りを計算する

不動産クラウドファンディングで得た利益は、分配金として投資家に支払われます。分配金は所得として課税されるため、利益も課税されます

また、サービスによっては手数料や管理費なども発生します。これらの負担を考慮しないと、実際の利回りが低くなる可能性があります

分配金の税率は20.42％で、事業者が源泉徴収を行うため、分配金を受け取る際に納税の手続きをする必要はありません 。しかし、確定申告を行う必要がある場合もありますので、注意が必要です 。

雑所得が20万円以上ある場合
不動産クラウドファンディングの分配金は、匿名組合型の場合は雑所得として課税されます。雑所得は、年間の収入が20万円を超えると確定申告が必要になります

不動産クラウドファンディング以外にも、年金収入や副業収入などの雑所得がある場合は、それらの収入も合算して20万円を超えるかどうかを判断しなければなりません

また、不動産クラウドファンディングに関係なく、元々確定申告が必要な場合は、不動産クラウドファンディングで得た利益も申告しなければなりません。

例えば医療費控除やふるさと納税の控除を受ける人などは、確定申告が必要です。

以上が不動産クラウドファンディングで確定申告をしなければならない場合についての説明です。

不動産クラウドファンディングは新しい投資手法ですが、税務上の知識も持っておくことが大切です

不動産クラウドファンディングのメリットは？

不動産クラウドファンディングのメリットは、以下のようなものがあります。

不動産クラウドファンディングは、1口1万円程度から投資できるため、資金が少なくても不動産投資に参加できるのが最大のメリット。

また、不動産の売却益や賃料収入などの収益を投資家に分配するため、預貯金よりも高い利回りが期待できます。

不動産クラウドファンディングは、不動産の管理や運用は事業者が行うため、投資家は分配金を受け取るだけでよく、手間がかかりません。

新NISAが始めるということもあり、株式投資の勉強も進めているのですが奥が深く本当に時間がかかります。。

乱高下も激しいので自分が努力した結果が伴うとも限らないよね。

複数の募集案件の中から自分の目利きで物件を選んで投資できるため、自分の好みや目的に合わせた投資ができリスクも株式投資と比べ低いので安心です。

小口投資ができるため、複数の物件に分散投資ができます。

以上が、不動産クラウドファンディングのメリットの一例です。

無料登録でAmazonギフト券がもらえる！？

不動産クラウドファンディングでは無料登録でAmazonギフト券がもらえる会社もありますよ！

何でそんなに簡単にAmazonギフト券がもらえるの。。？

不動産クラウドファンディング自体新しい投資手法となっており各社キャンペーンに力を入れているから

クラファン業界が最近ブームのため、各社登録してもらおうと呼び込んでいるんです

この他にもメジャーなクラファン会社であるコヅチやバンカーズ等数々の登録キャンペーンがあったのですが。。

気づけば終了していました！！

投資するかどうかは別にしてまずは登録だけでもらえるキャンペーンは多くないので

少しでも気になった方は見かけた今登録することをお勧めします！

登録だけでAmazonギフト券等がもらえる案件は多くないのでサクッと登録しましょうね

不動産クラウドファンディング各社のまとめ

以下の表から登録しましょう

それぞれの始め方の記事も紹介しておきますね

COZUCHIの始め方

トモタクの始め方

Funvestの始め方

オルタナバンクの始め方

fundsの始め方

マリタイムバンクの始め方

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プレファンの始め方

最近にわかにクラファンブームがきていると感じています。

新しいことに挑戦するのは確かに勇気がいるけどきちんと調べると魅力的だな

今回ご紹介しているクラファンサービスは、まだあまりメジャーでないサービスも多いのでピンと来た方は今すぐはじめましょう。

皆始める前にあなたも乗り遅れないで

開設したら投資も実行しましょうね。もうすぐ始まる新NISAを前に資産を少しでも増やしておきましょう

不動産クラウドファンディングランキングまとめ【投資初心者にオススメ】

今回は初心者目線で投資デビューに相応しい会社を厳選してランキング形式で7社ご紹介しました

不動産クラウドファンディング7選とメリットデメリットをまとめた結果投資初心者にこそオススメしたいサービス！

口コミや評判をみても、無事償還できたというものが多かったです。

投資初心者の方はキャンペーンを活用するとお得に開始できますよ

気がつくと予告なく終了する場合がありますのでお早めに！

投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね

実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います
 

実際、私も投資を始める前はそうでした

ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。

実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます

この記事を読んで実際に行動するかどうかはあなた次第です 

ぜひ、あなたも初めてみてはいかがでしょうか？
 最後までお読み頂きありがとうございました