この記事でわかること
- LEVECHY（レベチー）って怪しい？怪しくない信頼度抜群の安心の投資先
- LEVECHY（レベチー）の評判やメリットデメリット
- 数ある不動産クラウドファンディング会社からLEVECHY（レベチー）を選ぶ投資すべき理由
- LEVECHY（レベチー）の口座開設の方法
最近できた不動産投資のレベチーのサービスってなに？怪しいイメージがあるけど、投資しても大丈夫かな？
不動産特定共同事業の3・4号許可取得済で、安心の投資先です
今回はレベチーが安心した投資先であることを丁寧にご紹介しますね
LEVECHY（レベチー）のまとめ
LEVECHY（レベチー）は最も高い安全性と信頼性を持つ不動産特定共同事業の3・4号許可を取得済
倒産隔離と信託保全のシステムで投資家を保護
不動産下落には、レベチーからの共同出資分から補填する「優先劣後システム」の仕組みがあります
LEVECHY（レベチー）はプロが厳選した不動産に投資できる！
国内でも非常に人気になってきており、多くの上場企業も参入している不動産クラウドファンディング。
LEVECHY（レベチー）に実際に投資しており、FP2級保持者の私が口座開設方法から実際の入金方法までを画像付きで丁寧にお知らせします
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LEVECHY（レベチー）は怪しい？信頼と実績が業界第一位の不動産クラファン会社
LEVECHY（レベチー）はジャパン・プロパティーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングで、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資型サービスを提供しています。
運営する ジャパン・プロパティーズ株式会社の会社概要をご紹介します。
| サービス名 | LEVECHY(レベチー) |
| 運営会社 | ジャパン・プロパティーズ株式会社 |
| 設立 | 2012年1月11日 |
| 住所 | 東京都港区六本木6-7-10 |
| 代表取締役 | 高 将司 |
| 最低投資金額 | 1万円 |
LEVECHY（レベチー）のサービスの目的は、不動産投資の敷居を下げて、一般の人にも不動産投資の魅力を伝えること。
最低投資金額も1万円からとお財布にも優しく初心者でもチャレンジしやすいね
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不動産クラウドファンディングって何？仕組みを徹底解説
不動産クラウドファンディングって聞き慣れないけどどういったサービスなの？
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多数の投資家から少額の資金を集めて、不動産開発や運用に投資する仕組みのことです。不動産クラウドファンディングの仕組みは、以下のようになっています。
不動産投資型クラウドファンディング
投資家から資金を集めて不動産を取得し、得た賃貸料や不動産売買益を分配金として再び投資家に配分する投資手法
- 投資金額も低額から始めることができるため、初心者でも始めやすい。
- 物件の運用・管理はクラウドファンディング事業者が行う。
- 投資家は入金して分配金を待つだけでお手軽・簡単
- すべての手続きがインターネット上で完結
少額からなら投資のハードルが一気に下がりますよね。
また、『数千万～数億』といった大型不動産物件にも投資することが可能 。
一人で投資しようと思うと到底できない金額の物件にお手軽に投資ができちゃいます！
実物不動産投資の場合、大家になるということなので、家賃収入や売却益を得るためには、自身で運用・管理する必要がありハードルが高いですよね。
LEVECHY（レベチー）では、一度ファンドを選んで出資すると不動産を運用・管理するのは全て不動産のプロである事業者！
投資後に必要な管理はありません。基本的には運用が終了するまで待つだけです。
不動産の売却や賃貸などから得られる収益を、投資家に分配してくれます。
対して株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要に。
購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまったり、「数日前は高値掴みをしてしまう」ことも珍しくありません。
不動産投資の良さをキープしながら、良いとこ取りなのが、不動産クラウドファンディング。
ほったらかしでも大丈夫で忙しいあなたにぴったり
期間が終了すると、投資家は元本と利益を受け取れるよ。
レベチーは怪しい？なぜ高利率の案件を提供できるのか？
LEVECHY（レベチー）は、実質利回りの平均が10%を誇る、大人気の不動産投資型クラウドファンディング。
最近新しく提供されたサービスですが結論、LEVECHY（レベチー）は怪しくありません！
なぜならLEVECHY（レベチー）は、不動産特定共同事業の3・4号許可を取得しているから。
この許可は、不動産クラウドファンディングの中で最も高い安全性と信頼性を持つ許可で、厳しい審査や基準をクリアする必要があります。
しかし、「利回りが高すぎて怪しいのでは？」と感じ、投資に踏み切れないという方もいるのでは。
LEVECHY（レベチー）が怪しいと思われている理由とその実情について、わかりやすく解説します。
不動産特定共同事業の3・4号許可とは
不動産特定共同事業には、1号から4号までの4種類の許可がありますが、LEVECHY（レベチー）は3・4号の許可を取得しています。
不動産特定共同事業とは
不動産の開発や運用に関する事業を共同で行うことを目的とした事業のことです
- 3・4号の許可とは、不動産特定共同事業の中で、最も高い安全性と信頼性を持つ許可です
- 金融庁によって監督され、投資家の保護が強化されます。
レベチーは、非上場企業では国内初の3・4号許可を取得した事業者であり、これはレベチーが高い安全性と信頼性を持つことを示しています。
この許可を取得しているのは、レベチーだけではないですが、非上場企業で初めてというのはすごいですね。
3・4号の許可のメリットは、倒産隔離や信託保全などの安全策がとられることです。
詳しくご紹介しますね。
レベチーの特別目的会社（SPC）とは？
レベチーは、不動産特定共同事業の3・4号許可を取得していることで、特別目的会社（SPC）を介して不動産を運用できます。
特別目的会社（SPC）って何？
レベチーの特別目的会社（SPC）とは、レベチーが運営する不動産クラウドファンディングのファンドごとに設立される法人のことです。
レベチーの特別目的会社の役割は、以下のようになります。
特別目的会社（SPC）とは
不動産特定共同事業の3・4号許可を取得した事業者が、投資家の資金や不動産を管理するために利用できる仕組み。
- 投資家から集めた資金や金融機関から借り入れたローンを使って、不動産を購入する。
- 不動産の運用や管理を行い、賃料や売却益などの収益を得る。
- 収益からローンの返済や運営費を差し引いた後、残りの利益を投資家に分配する。
他のクラファン会社にはない特別な運営方法で投資家に安心して投資機会を提供してくれています！
LEVECHY（レベチー）ならではのメリット
レベチーの特別目的会社のメリットは、以下のようになります。
レベチーのメリット
①倒産隔離（レベチーの運営会社と特別目的会社の資産を切り離すことで、運営会社の倒産や破産による影響を防ぐことができる）
②信託保全（特別目的会社の資産を信託銀行に預けることで、運営会社の不正や破産による影響を防ぐことができる）
③ローンのレバレッジを活用した高配当なファンドを提供している
④「優先劣後システム」を採用
⑤投資先は賃貸需要の高い都会の不動産が中心
⑥1口1万円〜少額から投資が可能
金融庁の監督があるので、安全性が高いんです。
不動産クラウドファンディングに興味がある人は、レベチーをチェックしてみるといいと思います。
①倒産隔離とは？
万一運営会社が倒産した場合でも、投資家の資金や不動産が別の法人に移されることで、投資家の損失を防いでくれるから安心！
通常のクラファンでは、運営会社が倒産した場合、購入した不動産が債権者に差押さえられ、せっかく投資した資金が戻ってこないリスクが。
一方のLEVECHY(レベチー)では、運営会社が倒産しても、購入した不動産名義はSPCのため、債権者に差押ができません。
②信託保全とは？
信託保全とは、投資家の資金や不動産を信託銀行に預けることで、運営会社の不正や破産による影響を防ぐことです。
投資家から集めた資金は、運営会社のLEVECHY(レベチー)ではなく信託銀行口座にて管理されています。
運営開始後はSPC口座にて管理されます。
万一倒産したとしても安心ですね！
③ローンのレバレッジを活用した高配当なファンドを提供している
他のクラウドファンディングにはないメリットは、LEVECHY(レベチー)のファンドの想定利回りが高いこと。
6%から10%と、一般的な不動産クラウドファンディングの利回りの相場である3%から4%を大きく上回っています。
これを実現可能にしているのがローンのレバレッジを活用した高配当なファンドを提供しているから。
特別目的会社がローンの借り手となることで、不動産の収益性に応じて金融機関からの融資を受けやすくなることができる（ローンのレバレッジ）
LEVECHY(レベチー)のファンドは、ローンのレバレッジを活用して、高い利回りを出しています。
ローンのレバレッジとは、借入金を使って不動産を購入することで、自己資金に対する利回りを高めることです。
例えば一般の配当金が４％で売り出している場合もローン金利を補うことで６％の配当金を実現できます。
これは、不動産投資のメリットを最大限に引き出す方法。
ローンのレバレッジは、リスクも高くなりますが、LEVECHY(レベチー)は、安全性の高いファンドを選んでいるので、安心して投資できます
独自の資金調達法でがLEVECHY(レベチー)が多くの投資家から愛されてやまないポイントです。
④「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減
優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。
劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。
不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。
⑤投資先は賃貸需要の高い都会の不動産が中心
LEVECHY(レベチー)が扱う案件は主に東京や大阪などの人口や経済が活発な都市部の不動産に投資しています。
また、LEVECHY(レベチー)は、高い収益性や成長性を持つ不動産プロジェクトを厳選しています。
これらの地域では、需要が高く、賃料や売却価格も上昇傾向にあります。
LEVECHY(レベチー)は、これらの不動産の収益力を分析し、投資家に高い利回りを提供できるファンドを作成しているのです。
1万円からの少額から投資することが可能なため、都心の高級マンションや大型商業ビル等に分散して投資することができます。
都市部は人口が多く賃貸需要が高いので、空室リスクは少ないです
多様な不動産に分散投資することで、価格下落リスクや家賃下落リスクなど投資におけるリスク分散効果が期待できます。
「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスです。
⑥レベチーは1口1万円〜少額から投資が可能
通常不動産投資をしようとするとそれこそ巨額の投資資金を準備する必要があります
投資初心者にはハードルが高い。。
レベチーの商品は不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっている不動産小口化商品。
レベチーの提供する不動産クラウドファンディングでは、1口1万円から不動産投資が可能、誰でも手軽に、不動産投資ができることが特徴です
以上のようにLEVECHY(レベチー)は、倒産隔離や信託保全をしているので、そのリスクを低減できます。
投資家の資産を守るために、このような安全策をとっているのは、評価できると思います。
実際に新しいサービスだったのですがこのような仕組みがあったからこそ安心して投資できました！
LEVECHY(レベチー)は、不動産クラウドファンディングの中でも、高い安全性と高配当を謳っていますが、それは特別目的会社を活用しているからこそ可能なことです。
LEVECHY(レベチー)の特別目的会社は、投資家の資産を守りながら、高い利回りを実現するための重要な仕組みです。
LEVECHY(レベチー)のデメリット3選
LEVECHY(レベチー)のデ
①元本割れする場合がある
②案件の競争率が高い
③入出金手数料がかかる
①LEVECHY(レベチー)の案件は元本割れする場合がある
LEVECHY(レベチー)だけではなく、投資商品全般に言えることですが、投資はリスク資産です
自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。
また、インフレリスクなど現金でも価値が減少することも忘れてはいけません
自分にあった程よいリスクで、出資する際も物件を吟味して投資しましょう
メリットの項目でお話しした通り、優先劣後システムを導入しており、万が一、天災などにより対象の不動産の評価額が下がっても、10%(劣後出資分)までなら優先出資分への元本に影響はありません
嬉しい制度ですよね
②LEVECHY(レベチー)の案件の競争率が高い
LEVECHY(レベチー)は月に1～2回ほど案件の募集があります
案件は募集金額まで集めると募集が終わってしまいます！人気な案件は開始１分で埋まることも
なかには、人気の高い案件は開始１分で埋まり、募集額に達してしまうため投資できなかった！なんてことも。
それだけ人気があるという証拠ですね
この波にのり、初めての不動産投資を始めてみませんか❓
案件は公式HPの他LINEでも通知が来ます。
日々確認し、投資機会を逃さないようにしましょう
③入出金手数料がかかる
入出金手数料は投資家負担で1回145円かかります。
GMOあおぞらネット銀行であれば無料になります。
この機会にあおぞらネット銀行の開設を検討してみましょう。
レベチーはこんな人におすすめ
様々なメリットがあるLEVECHY(レベチー)は以下のような人にオススメです
レベチーがオススメな人
- 既にNISAを始めている人
- 仮想通貨に投資している人
- 不動産投資に興味があるけれど大きな元金が無い人
- 投資はしてみたいけどできるだけ損したくない人
- お試しで少額投資をしたい人
- 毎日の値動きを気にしてしまう心配性な人
- ほったらかしで投資をしたい人
不動産クラファンは投資なので、既にNISAで資産運用を始めている方の方がハードルは低いです。
ですが株だと毎日の値動きの確認が大変だし心配性だと一喜一憂して本業にも支障がきたしてしまうかもしれません。
不動産クラファンは一度預けると後はほったらかし！
日々の生活を圧倒的に時短にしてくれて後はお金が働いてくれる！
忙しい方にピッタリな投資手法ですよ
LEVECHY(レベチー)は他社と比べてどう？
LEVECHY(レベチー)は不動産クラファン人気NO1なのですがファンドになかなか申し込みできないことがネックです。
そこで私が実際に登録した不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの会社をご紹介します
| 事前入金 | 最低金額 | メリット | デメリット | |
| COZUCHI | 不要 | 1万円 | 利回りが上振れる可能性がある | 人気案件が多くなかなか出資できない |
| TOMOTAQU（トモタク） | 不要 | 10万円 | キャンペーンが豊富 | 人気案件が多くなかなか出資できない |
| Funvest | 不要 | 10万円 | 大手2社が運営元のため信頼度の高い | 利回りが低め |
| オルタナバンク | 必要 | 1万円 | オルタナティブ投資ができる | ファンドの種類が多く見極めが必要 |
| Funds | 必要 | 1円 | １円から出資できる | 利回りが低め |
| マリタイムバンク | 不要 | 1万円 | 業界初の船舶投資ができる | 船舶投資のため独自のリスクがある |
どの企業も過去に元本割れは起こしていない安心の投資先ですよ
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LEVECHY(レベチー)の登録方法【始め方】
- メールアドレス
- 本人確認書類
- 銀行口座
LEVECHY(レベチー)への登録を始める前に必要なものはたったこれだけで郵送や印鑑は不要です！
メールアドレス
GメールやYahooメールなどのフリーメールでOKです
本人確認書類
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
- 住民基本台帳カード
- 在留カード
- 運転経歴証明書
- 特別永住者証明書
上記からどれか１つ、顔写真付きの本人確認書類を準備しましょう！マイナンバー通知カードは使えません
銀行口座
- インターネットバンキング(ネット銀行）
LEVECHY(レベチー)の案件に実際に取引するためには銀行口座が必要です。
インターネットバンキングができる銀行であれば即時入金でき便利です。
LEVECHY（レベチー）への無料会員登録
事前準備は整いました❣️早速、登録をしていきましょう。
①LEVECHY（レベチー）へ仮登録をする。
まずは公式サイトへアクセスしましょう。
②メアドとPWを登録する
メールアドレスとPWを登録し、届いたメールのURLをタップします。入力したら完了を押してください。これだけで会員登録は終了です。
右の画面になったら完璧です。会員登録簡単にできましたね。次は会員登録です。会員登録をして初めて投資ができるようになります。
③LEVECHY(レベチー)会員登録をする。
続いて必要事項を入力していきます
④COZUCHIの取引口座の情報を入力する
次に取引に必要な銀行口座の入力しましょう。これは入金や利益が出た際に出金に使われます。
注意点
- 余剰資金の運用は「はい」
- 元本が毀損した場合影響がでるかは「いいえ」
- 投資経験は「1年以上」
銀行名を入力する際はスクロールして選ぶ仕組みになっています。銀行口座はネット銀行が便利ですよ。
⑤本人確認
本人確認書類を手元におき、登録していきましょう
カメラが起動するので、「本人確認書類」を撮影します。
撮影時のポイント
- 帽子、マスク、カラーコンタクトレンズ等を外している
- 頭の頂点から顎のラインまでが収まり鮮明に写っている
撮影時にブレたりすると最初から撮影し直しになってしまいます。。
撮影ガイドに従って撮影すれば大丈夫です！
本人確認が完了すると以下の画面に変わります
登録アドレスに審査結果のメールが数時間で届きます。
無事口座の開設が完了です。
「ログインID」と「パスワード」を必ず控えておきましょう
お疲れ様でした！スマホで5分あればお手軽にできました！審査連絡は半日もかからず受け取れ、スピーディーに口座開設できました！
⑥本人確認コード入力マイナンバーを提出
ここまで来れば投資できるようになるまで後少し！
メールに届いた本人確認コードを入力します。
⑦マイナンバーカードの登録
最後にマイナンバーカードの登録をしましょう。
お疲れ様でした！以上ですべて完了です。
LEVECHY（レベチー）は怪しい？詐欺ではないの？
LEVECHY（レベチー）って新しくできたサービスなのに高利率で怪しくない？
私も最初そう感じていました。
皆さまもニュース等でよく目にすることもあるのではないでしょうか
高金利でお金を運用すると聞き、信じて多額のお金を預けた挙句、連絡がつかなくなるという手口。。
怖いですよね！
私も高利率の案件には必ず裏があると思って登録はかなり迷っていました。
LEVECHY（レベチー）について調べてみると、実在する土地や建物をもとにファンドが作られています。
不動産特定共同事業の3・4号許可を取得していることで、高利率な商品を提供できるんですよね。
サービス開始前にしっかりと投資家保護について考えてくれている誠実な企業でありることがわかります。信頼性は高いと言えますね
LEVECHY（レベチー）の評判を紹介
次にLEVECHY（レベチー）に実際に投資をしている方々のリアルな声を、SNSから紹介していきます。
LEVECHY（レベチー）に関する悪い口コミ・評判は案件に落選してしまったという事しか見当たりませんでした。
それだけ人気なクラファンだという事ですね！
LEVECHY（レベチー）は怪しい？のまとめ
今回はLEVECHY（レベチー）が怪しいのかどうかを徹底調査しました。レベチーは、不動産クラウドファンディングのサービスの中でも、3・4号の許可を取得している数少ない事業者のひとつです。これは、レベチーが高い安全性と信頼性を持つことを示しています。レベチーは、3・4号の許可を活かして、投資家に高い利回りと安心感を提供しています。
LEVECHY（レベチー）は、独自のキャンペーンも展開しており、リピーターも多い人気の投資先です
たしかにデメリットもありますが、総合的に見てメリットが大きい投資先と言えます
レベチーのメリット
①倒産隔離（レベチーの運営会社と特別目的会社の資産を切り離すことで、運営会社の倒産や破産による影響を防ぐことができる）
②信託保全（特別目的会社の資産を信託銀行に預けることで、運営会社の不正や破産による影響を防ぐことができる）
③ローンのレバレッジを活用した高配当なファンドを提供している
④「優先劣後システム」を採用
⑤投資先は賃貸需要の高い都会の不動産が中心
⑥1口1万円〜少額から投資が可能
忙しいサラリーマンや、子育てに忙しい主婦でも簡単に始められますよね
投資と聞くと、やはり抵抗を感じる方も多いですよね
実際に行動に移す人はほんのわずかだと思います
実際、私も投資を始める前はそうでした
ですが銀行預金だけではお金が増えないこの時代。
実際に積立ニーサから投資を初めて、投資をしないのは人生損しているのではと感じます
＼不動産特定共同事業の3・4号許可済で平均利率は１０％／
この記事を読んで投資するかどうかはあなた次第です
最後までお読み頂きありがとうございました
